Специалисты Управления Росреестра по Томской области предупреждают: ошибки и скрытые пр... — 19 июня 2026 г. в 09:32:26.128
Специалисты Управления Росреестра по Томской области предупреждают: ошибки и скрытые проблемы с земельными участками часто обнаруживаются уже после подачи документов для осуществления учетно-регистрационных действий. Такая ситуация может привести к длительным разбирательствам, финансовым потерям и другим неприятным последствиям. Чтобы избежать подобных рисков, ведомство рекомендует заранее проверять земельный участок перед сделкой с помощью цифровой платформы Национальная система пространственных данных (НСПД). Покупка земельного участка — серьёзное вложение, и важно убедиться, что с объектом всё в порядке. К сожалению, многие покупатели доверяют словам продавца и не проверяют документы заранее. В результате после сделки могут вскрыться неприятные сюрпризы, которые потребуют времени, сил и средств для исправления. Типичные проблемы при покупке земельного участка Специалисты Управления Росреестра по Томской области выделили наиболее распространённые ситуации, с которыми сталкиваются покупатели: ✅Дом есть, а прав на него — нет. Из‑за ошибки в документах при первичной регистрации объект могли снять с кадастрового учёта. В этом случае для продажи дома и земли придётся заново оформлять все документы. ✅Пересечение границ земельных участков. Если при межевании границы определили приблизительно, это приведёт к ошибкам в кадастровых данных. Чтобы завершить сделку, придётся исправлять эти сведения. ✅Несоответствие данных в договоре и на местности. На участке могут находиться хозяйственные постройки, не внесённые в ЕГРН. Новый собственник рискует получить штраф за самострой или столкнуться с требованием снести такие объекты. ✅Неподходящая категория или вид разрешённого использования. Покупатель может узнать уже после сделки, что участок относится к категории сельхозземель — а значит, построить на нём капитальный дом не получится. ❓Как проверить участок: рекомендации Росреестра Чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, перед оформлением сделки проверьте участок с помощью НСПД. Национальная система пространственных данных — удобный и быстрый инструмент, который позволяет: 🔹получить актуальные сведения о границах участка и его характеристиках; 🔹уточнить вид разрешённого использования земли; 🔹проверить наличие обременений (залог, арест и т. д.); 🔹убедиться, что объект стоит на кадастровом учёте; 🔹выявить пересечения границ с соседними участками; 🔹узнать о действующих ограничениях на использование земли. «Использование НСПД — простой и надёжный способ минимизировать риски при покупке земельного участка, — отмечает Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области. — Сервис даёт доступ к актуальным данным из ЕГРН и других официальных источников. Проверяя участок заранее, вы защищаете себя от возможных проблем в будущем и экономите время на их решение».Управление Росреестра по Томской области призывает всех, кто планирует приобрести земельный участок, воспользоваться возможностями НСПД и провести тщательную проверку объекта перед сделкой. Это поможет избежать финансовых потерь и обеспечит безопасность сделки.