С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил-оформи», закрепленный Федераль... — 15 июня 2026 г. в 03:34:45.828
С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил-оформи», закрепленный Федеральным законом от 26.12.2024 года № 487-ФЗ. Это означает, что эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их официального оформления – государственного кадастрового учета и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До момента государственной регистрации права собственности человек не является полноправным владельцем объекта. Без оформления прав владелец не может: ✅подключить инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, газ); ✅полноценно распоряжаться имуществом (продать, подарить, завещать, сдать в аренду); ✅защитить свои имущественные права в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия участка для государственных нужд или имущественных споров. Для оформления жилых домов можно воспользоваться «дачной амнистией», которая действует до 1 марта 2031 года. Упрощённый порядок позволяет зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, построенный на участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Для этого достаточно представить в Росреестр технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Следует обратить внимание, что эксплуатация неоформленного объекта может быть признана самовольной постройкой. В этом случае суд может обязать снести объект за счёт владельца. Также возможны административные штрафы. Необходимо учитывать, что регистрация в ЕГРН не превращает объект, построенный с нарушениями, в законную постройку. Если постройка возведена с отступлением от градостроительных норм, суд может обязать её снести даже после регистрации права собственности. Обращаем Ваше внимание, что действие закона не распространяется на здания, построенные и эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако при контрольно-надзорных мероприятиях уполномоченные органы всегда запрашивают сведения о правоустанавливающих документах.