Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых устанавли... — 29 июня 2026 г. в 04:18:12.164
Межевание земельного участка — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых устанавливаются и закрепляются его точные границы. По результатам этих работ определяется площадь участка и составляется межевой план для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно отметить, что обязанность иметь в ЕГРН точные сведения о границах участков для совершения сделок уже действует. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 31.07.2024 № 487-ФЗ, который вступил в силу ровно год назад. «Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка создаёт значительные юридические риски. Невозможно точно идентифицировать объект сделки, что может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам из-за наложений границ. Для покупателя это чревато финансовыми потерями, так как он не может быть уверен в реальных характеристиках приобретаемого актива», — подчеркнула Людмила Лабуткина, заместитель руководителя Управление Росреестра по Томской области. «Своевременное внесение данных в реестр — это основа для прозрачности гражданского оборота недвижимости. Наличие чётко определённых границ защищает права собственника, позволяет корректно исчислять налог на имущество и исключает возникновение конфликтов, которые могут длиться годами», — добавила Татьяна Исакова, начальник Департамента по управлению государственной собственностью Томской области. Межевание является добровольной процедурой, однако закон обязывает проводить его в следующих случаях: - раздел или объединение участков; - уточнение границ и фактической площади земли; - оформление ипотеки на земельный участок; - купля-продажа, дарение, мена или наследование участка; - постановка на кадастровый учет здания или строения, расположенного на участке; - исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Как проверить, проводилось ли межевание вашего участка? Чтобы узнать, установлены ли границы вашего участка в ЕГРН, необходимо заказать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Если в графе «Особые отметки» отсутствуют координаты характерных точек границ, значит, процедура межевания не проводилась. Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: ✅через портал Госуслуг; ✅лично в любом офисе МФЦ «Мои документы». Кроме этого, границы можно проверить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных». Если на странице объекта указано «Без координат границ» или площадь отмечена как декларированная, то границы территории не определены.