#сделкасАРЕВЕРОЙ
#сделкасАРЕВЕРОЙ Сделку остановили мы. Хотя могли просто заработать деньги. История одной несостоявшейся сделки, которой я, честно говоря, горжусь. Нашли для покупателя подходящую квартиру. Она понравилась, подписали предварительный договор и запросили полный пакет документов для юридической экспертизы. Собственница — одна, квартира приобретена ею до брака, поэтому формально супруг никаких прав на неё не имел. Но в АРЕВЕРА юридическая проверка — это не просто «посмотреть документы на квартиру». Мы проверяем не только объект, но и собственников, в том числе по доступным нам источникам — на наличие финансовых рисков, предбанкротного/банкротного состояния и обстоятельств, которые потенциально могут повлиять на действительность сделки. И эта проверка выявила обстоятельство, которое заставило нашего юриста серьёзно усомниться в будущей устойчивости сделки. Решение было жёстким: проводить покупку можно только при условии, что продавец одновременно приобретает другое жильё. Почему? Потому что в такой ситуации существовал риск, что впоследствии супруг попытается оспорить сделку, ссылаясь на состояние супруги и её способность понимать последствия своих действий. Супруг продавца от нашего условия пришёл в ярость. А дальше произошло то, что окончательно укрепило наши сомнения: продавцы каким-то образом вышли непосредственно на наших покупателей и начали убеждать их: «АРЕВЕРА заставляет нас покупать другую квартиру. Давайте вы на них повлияете. Или вообще проведём сделку без АРЕВЕРА». Вот здесь для нас вопрос был закрыт окончательно. Мы объяснили покупателю все риски и сказали: если вы всё-таки хотите покупать эту квартиру без встречной покупки продавца — мы в этой сделке участвовать не будем. Покупатель ответил: «Нет. Я боюсь брать эту квартиру». Отказались. Нашли другую. И провели уже абсолютно спокойную сделку. И вот что для меня здесь главное. Наша задача — не провести сделку любой ценой. Наша задача — провести её так, чтобы через год, три или пять лет наш клиент не получил повестку в суд. Ни Домклик, ни банк, ни Росреестр не заменяют полноценную юридическую экспертизу риэлтора. Каждый из них проверяет сделку в рамках своих задач и полномочий, но это не то же самое, что глубокая проверка истории объекта, цепочки переходов прав и обстоятельств, связанных с участниками сделки. В АРЕВЕРА мы придерживаемся простого принципа: лучше потерять комиссию, чем репутацию. Потому что покупатель должен знать: если мы говорим «рисков нет», значит, мы действительно их искали. А если говорим «эту сделку проводить не будем» — значит, для этого есть серьёзные основания. И да. Иногда самая безопасная сделка — это та, которую мы вовремя не дали совершить. 🔐 #РиэлторИринаЗубоваБражкина #сделкасАРЕВЕРОЙ #АРЕВЕРА #юридическаяпроверка #безопаснаясделка #покупкаквартиры #недвижимостькрасноярск #риэлторКрасноярск #юристынедвижимость #проверкаквартиры #безопасностьсделки