🏠 А МОЖНО ЛИ СТАРУЮ КВАРТИРУ ОБМЕНЯТЬ НА НОВУЮ ПОД 6%?
🏠 А МОЖНО ЛИ СТАРУЮ КВАРТИРУ ОБМЕНЯТЬ НА НОВУЮ ПОД 6%? С ПОМОЩЬЮ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ ВПОЛНЕ ВОЗМОЖНО ПЕРЕЕХАТЬ В КВАРТИРУ ЛУЧШЕ Я вообще человек оптимистичный. 😄 И в любых изменениях стараюсь сначала найти возможности. И вот сейчас я вижу одну очень интересную именно для тех, кто давно хочет переехать в жильё лучше. Не просто купить квартиру. А продать старую → добавить ипотеку → переехать в новый дом. Допустим, у вас один или два ребёнка. Вы живёте в старой квартире, которая когда-то была отличным вариантом. Но дети растут, хочется больше пространства, новый дом, современную планировку, другой уровень комфорта. Смотрите на новостройки… И откладываете эту мечту. Потому что 10% или 8% — совсем не те 6%, к которым все привыкли. Но здесь есть важный нюанс. Если собственные средства составляют 50% и более стоимости новой квартиры, можно сохранить ставку по Семейной ипотеке на уровне до 6%. И вот здесь начинается самое интересное. 👇 Давайте просто посчитаем. 👶 1 ребёнок Лимит ипотеки — 6 млн ₽. Допустим, продаём свою квартиру за 6 млн ₽. Получаем бюджет покупки - 12 млн ₽ 6 млн — свои, 6 млн — ипотека под 6%. Платёж — примерно 50 тыс. ₽ в месяц. А это уже вполне понятный бюджет для трёхкомнатной квартиры в новом доме. 👨👩👧 2 ребёнка Лимит ипотеки — 8 млн ₽. Продали свою квартиру, например, за 8 млн ₽. Получаем - 16 млн ₽ на покупку. Но! Совсем не обязательно брать все 8 млн ипотеки. Допустим, понравилась квартира за 12 млн ₽. Своя квартира даёт 8 млн. Ипотека — всего 4 млн ₽. И тогда: 12 млн ₽ квартира 4 млн ₽ ипотека ≈ 34 тыс. ₽/мес. Вот здесь я бы вообще остановилась. 😏 Потому что 34 тр/мес за возможность переехать из старой двушки в полноценную трёшку в новом доме — это уже совсем другой разговор. Тем более что в Красноярске трёхкомнатные квартиры в сданных домах можно найти примерно от 8 млн ₽ в спальных районах, а на Взлётке, в Академгородке, Центре цены начинаются от 10–12 млн ₽ и выше. То есть лимит семейной ипотеки — это не сумма, которую обязательно нужно выбрать целиком. Это всего лишь верхняя граница. А дальше начинается самое интересное — ОБМЕН. Можно: продать свою квартиру → внести деньги → взять недостающую сумму → купить новую → переехать. Или, если не хочется продавать квартиру прямо сейчас, есть другой сценарий: купить новостройку, пока живёте в своей, дождаться её готовности, а ближе к сдаче продать старое жильё и направить деньги на погашение ипотеки. В результате можно прийти к той же ставке 6%, если выполнены условия программы. И вот поэтому я сейчас смотрю на Семейную ипотеку немного иначе. Не как на: «Нам дали 6 или 8 миллионов». А как на: «А что, если моя нынешняя квартира — это первый шаг к жилью гораздо лучше?» - Новый дом. - Больше площадь. - Удобнее планировка. - Лучший район. - Нормальный двор. - И, возможно, совсем другой уровень качества жизни. В Красноярске сейчас есть и сданные дома, и проекты с близким сроком сдачи, и квартиры с отделкой, и варианты «заезжай и живи». А значит, возможно, вопрос уже не в том, «потяну ли я новую квартиру?» А в том: «А КАК МНЕ ПРАВИЛЬНО ПОСТРОИТЬ СВОЙ ОБМЕН?» Вот это как раз я умею. 😉 Если вы давно хотите улучшить жильё — напишите мне, сколько у вас детей, какая квартира сейчас, есть ли ипотека, накопления или маткапитал. Посчитаем вашу ситуацию целиком: стоимость вашей квартиры → бюджет новой → размер ипотеки → ежемесячный платёж → схема продажи и покупки → переезд. Потому что иногда для квартиры мечты не нужно начинать с нуля. Нужно просто правильно распорядиться тем, что у вас уже есть. ❤️ #РиэлторИринаЗубоваБражкина #КомпанияАРЕВЕРА #ИпотечныйЧетверг #РазборИпотекиСИриной #СемейнаяИпотекаСИриной #КейсыСИриной #ОбменКвартиры #УлучшениеЖилищныхУсловий #НовостройкиСИриной #НедвижимостьКрасноярска #НедвижимостьБезПриукрас