«Я бы не покупал инвестиционную квартиру, пока не ответил на один вопрос: кто её купит ...
«Я бы не покупал инвестиционную квартиру, пока не ответил на один вопрос: кто её купит через два-три года?» Многие смотрят на скидку, красивый двор или обещания застройщика. Но это — не аргументы для инвестора. Важно понимать будущего покупателя. Это будет семья? Инвестор? Человек, который переезжает в город? И самое главное: почему через несколько лет он выберет именно мою квартиру из сотен других? Почему этот вопрос критичен в 2026 году: Рынок новостроек охлаждается. Продажи в августе 2026 года упали на 17,7% по сравнению с прошлым годом — всего 37,7 тысячи сделок . Каждая третья новостройка в России рискует остаться без покупателей . При этом цены не падают. За январь–август 2026 года квадратный метр на первичном рынке вырос на 4,9% — почти на уровне инфляции . То есть номинально дороже, реально — та же цена. Что это значит для инвестора? Если вы купили квартиру без стратегии выхода — вы не инвестор. Вы просто владелец недвижимости, которая может оказаться неликвидом. По оценкам риелторов, через 3–5 лет будет крайне сложно продать малогабаритные студии до 24 м² в крупных ЖК на периферии, а также «почти однушки» с неудачной геометрией . Дисконт за первый и последний этажи, шумные магистрали и неудачные планировки будет только расти . Аналитики ДОМ.РФ отмечают: фундаментальный спрос на жильё сохранится на несколько лет — обеспеченность жильём всего 29 м² на человека при целевом уровне 33 м² . Но этот спрос будет распределяться неравномерно. Выиграют ликвидные объекты в хороших локациях. Проиграют — всё остальное. Мой вопрос к каждому объекту: Кто его купит через 2–3 года? И почему именно у меня? Если ответа нет — нет стратегии выхода. А без стратегии выхода это не инвестиция. А вы задавали себе этот вопрос перед покупкой? Напишите в комментариях. Хотите разобрать ваш объект или планируемую покупку на ликвидность? Пишите в личку «Выход» — посчитаем вместе. Сергей Чеченев Инвест-брокер · Руководитель УК по аренде недвижимости 📩 Telegram-канал: t.me/dohodnay_nedvizemost 📩 WhatsApp / Звонки: +7 (969) 999-24-47 📩 MAX-канал: max.ru/channel_Dohodnay_Nedvizemosty 📩 VK-сообщество: vk.ru/club237225190 📩 VK (объекты): vk.ru/snyty_kvartiry_posutochno 📩 Instagram: @sergey_dohodnay_nedvizenosry