Сергей Хотимский про рынок жилой недвижимости. — 22 июня 2026 г. в 06:38:01.788
Сергей Хотимский про рынок жилой недвижимости. Часть 1 про макроситуацию тут. Сергей отвечал на вопрос Владимира Щекина (совладелец Группы «Родина»). Контекст вопроса: распроданность ряда проектов при вводе — ниже 50%. По аналитике ДОМ.РФ — проектов с наполненностью эскроу ниже 60% много. Инструментов продаж нет. Что будет? Два стабилизатора рынка Хотимский видит два фактора, которые могут провести рынок через этот период без коллапса. Первый — банки. ▪️ Банки уже консервативнее подходят к финансированию новых проектов ▪️ Более жёсткие требования к проектному финансированию тормозят выход новых объёмов на рынок ▪️ Это балансирует спрос и предложение ▪️ Это правильно Второй — региональные власти. ▪️ Субъекты, которые не раздают разрешения на строительство бесконтрольно, фактически делают огромную работу ▪️ Пример: Санкт-Петербург — мало разрешений, редко выдают. Результат: ни банки, ни аналитики за этот рынок не переживают ▪️ Москва — отдельный вопрос. Реновация создаёт дополнительное давление на предложение Что должно произойти ▪️ Рынку нужно дать время «прокачаться» без форсирования ▪️ Банки не должны кидаться финансировать всё подряд ▪️ Власти не должны выдавать разрешения в прежнем темпе Если этого не сделать — риск перепроизводства при отсутствии льготной ипотеки. Это уже неприятный сценарий. Прогноз Объёмы сократятся. Будет меньше в запуске — и в метрах, и в штуках проектов. Хотимский считает это нормой, не катастрофой. ▪️ Постепенно проекты будут продаваться ▪️ Эскроу-счета — наполняться ▪️ Там, где банки были слишком агрессивны в финансировании — придётся что-то потерять: снижение ставок, реструктуризации ▪️ Но банковский бизнес — рисковый по природе. Это часть модели Тектонического сдвига или провала Хотимский не ждёт. Называет происходящее «управляемым спадом». #анализ@ss_shiza Мой канал в МАХ