«Самое лучшее решение для мусора, как ни странно, — мусоропровод».
«Самое лучшее решение для мусора, как ни странно, — мусоропровод». Это Вадим Иванов, основатель Epic — лаборатории девелоперского продукта. Посмотрел его интервью Ксении Соломатиной в «Недвижимом подкасте». Час про то, из чего на самом деле складывается класс дома. Собрал всё прикладное. КАК ОПРЕДЕЛИТЬ КЛАСС ▪️ Локацию из оценки убрать. Бизнес-класс в самолёте — это кресло, а не город вылета. Смотреть на дом в его границах. ▪️ У Epic атрибутивная модель из ~500 характеристик. Каждая маркируется: стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элита. ▪️ Тест с улицы — остекление. Чем глуше фасад, тем дешевле дом. Большие окна тянут за собой другое отопление, вентиляцию и стекло. ▪️ Дальше — анкета дома: потолки, окна, кондиционирование (одна точка на квартиру или в каждой комнате), водоподготовка, гостевые санузлы. ▪️ Вода из Мосводоканала выходит питьевой, но теряет качество в старых трубах. Глубина доочистки в доме — умягчение, обезжелезивание, осмос — маркер класса. ▪️ Дома у МКАДа, сделанные как продукт, продавались как премиум, и цена быстро росла. МУСОР ▪️ Мусорокамера в подвале — оптимизация застройщика за счёт жителя. Пакет едет через красивые МОПы и лифт с соседями в вечерних костюмах. ▪️ Лучше — мусорокамера на каждом этаже, как в Дубае. ▪️ Идеал — вакуумный мусоропровод из нержавейки. Ствол промывается раз в сутки, дверца герметичная, под давлением. В комнате — вентиляция, вода, канализация. ▪️ Измельчитель в комплектации: минус 50% мусора, служит 10+ лет, оптом застройщику примерно вдвое дешевле розницы. Это экономия УК. ▪️ Вывоз с территории проектировать отдельно — мусоровозы не должны перекрывать выезд из паркинга. ДОСТАВКА ▪️ Одно гранд-лобби с ресепшеном на несколько корпусов. Ресепшен в каждом подъезде — это непроданные метры и ежемесячный ФОТ УК. ▪️ При ресепшене — комната для посылок, можно с холодильником. ▪️ Ресепшионист присылает фото посылки в мессенджер. ▪️ Нет ресепшена — постамат с охлаждением в проходной зоне ритейла первого этажа. Курьер заходит снаружи, приватная часть дома отделена. ▪️ Вендинг в лобби, встроенный в интерьер. Уместен в любом классе. ▪️ У двери — консоль в лифтовом холле и откидной крючок для пакетов в одном блоке со звонком, видеодомофоном и камерой (ЖК «Слава»). Пакеты не на полу. ▪️ Домофонная связь «лифтовой холл — квартира», чтобы еду не бросали у лифта. ▪️ Не предусмотрел звонок девелопер — в коридорах у всех будут разные звонки. ▪️ Робот-курьер сам вызывает лифт, едет до квартиры и звонит в дверь — «Космо 4/22» у Галса. КОЛЯСОЧНЫЕ И ВЕЛОСИПЕДНЫЕ ▪️ Колясочная — только для колясок: разметка на полу, длинная банкетка, которая физически не даёт ставить коляски хаотично, стеллажи и ящики до потолка. ▪️ Велосипеды — в отдельную комнату: крепления, насос, лоток для мойки велосипеда и шлема. Паркинг, сервисы, longevity, процесс и его топ проектов — в следующем посте. #обучение@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ