Вадим Иванов, Epic. Часть 2 — паркинг, сервисы, процесс.
Вадим Иванов, Epic. Часть 2 — паркинг, сервисы, процесс. Часть 1 была тут. ПАРКИНГ И КЛАДОВЫЕ ▪️ База: зарядки, подкачка шин, ширина места, чтобы открыть дверь и не задеть соседа. ▪️ Закрытые боксы-гаражи внутри паркинга — отдельный продукт и отдельная собственность. ▪️ VIP-места у лифтов: шире, глубже, свет, усиленное покрытие под тяжёлые и бронированные авто. Дороже — и это обосновано. Можно сделать и в готовом паркинге, если места не проданы. ▪️ Комната водителей и охраны на 20 м²: душ, место для сна, сейф для оружия. Иначе люди с оружием часами сидят в лобби. ▪️ К блоку кладовых — общая комната на 2–3 м² со столом и диваном. Разобрать тренажёр, посмотреть картину с дизайнером, не вынося всё в паркинг. СЕРВИСЫ ▪️ Коворкинг для дома убыточен: застройщик уходит после двухлетней гарантии, уборка и ФОТ остаются жителям. Решение — бьюти-шеринг + кафе + коворкинг: аренда оплачивает эксплуатацию, жителям бесплатно. ▪️ Всепогодные детские площадки — тренд последних лет. LONGEVITY ▪️ Чем дороже дом, тем старше покупатель и сильнее запрос на здоровье. ▪️ Без порогов и перепадов высот, HEPA-фильтрация воздуха, водоподготовка, стекло с правильным УФ-пропусканием — чтобы не жить за шторами. ▪️ Аптека, SPA, медцентр, лаборатория в комплексе. СПОРТ И БАССЕЙН ▪️ Спортзал — почти всегда плюс: дёшев в обслуживании, приватен, можно позвать своего тренера. ▪️ Бассейн — тяжёлая энергоёмкая единица. Нужен расчёт: есть ли бассейны рядом, будет ли спрос, вытянет ли его УК. ▪️ В большом семейном проекте бассейн зайдёт, в клубном элитном — сомнительно. Вопрос коллегам: что из этого у вас в стандарте, а что до сих пор режется на оптимизации? #обучение@ss_shiza #рынокмосквы@ss_shiza Мой канал в МАХ