⚡️ ЦБ закрепил новый подход к оценке дохода без проверки кредитной истории — 8 апреля 2026 г. в 04:56:56.075
⚡️ ЦБ закрепил новый подход к оценке дохода без проверки кредитной истории В изменениях по требованиям к доходу заемщика появилось важное уточнение, которое может повлиять на одобрение ипотеки. 🔴 Законодательно закрепили: если заемщик не дает согласие на проверку кредитной истории, его доход приравнивается к расходам. Это означает нулевую платежеспособность и долговую нагрузку на уровне 100%. ➡️ Какие расходы учитывает банк: • будущий ипотечный платеж • действующие кредиты и кредитные карты в этом же банке • алименты • прожиточный минимум (если применяется в модели банка) Банк может рассматривать клиента без проверки кредитной истории и учитывать его доход на уровне расходов. Это упрощает подключение созаемщика. 1️⃣ Пример №1: закредитованный заемщик — у заемщика есть обязательства на 100 тыс ₽ в месяц и официальный доход 50 тыс ₽ — оформляется ипотека с платежом 36 тыс ₽ — банк приравнивает его доход к расходам и учитывает 36 тыс ₽ Если подключить жену с доходом 36 тыс ₽ в качестве созаемщика, совокупная долговая нагрузка по сделке будет около 50%, что укладывается в требования банков. 2️⃣ Пример №2: заемщик с плохой кредитной историей — банк также может не учитывать ее как фактор риска — доход заемщика приравнивается к расходам — если доход отсутствует или не подтверждается, в расчет берутся только доход и кредитная история созаемщика На данный момент банки все же запрашивают согласие на проверку кредитной истории. Новый механизм позволит банкам проводить сделки с участием созаемщиков в сложных кейсах: при высокой финансовой нагрузке, отсутствии или проблемной кредитной истории у основного заемщика.