💰 НДФЛ с продажи жилья с 2026 считают по-новому! Прочитай, чтобы “не влететь”? 💸 — 8 апреля 2026 г. в 02:53:13.932
💰 НДФЛ с продажи жилья с 2026 считают по-новому! Прочитай, чтобы “не влететь”? 💸 Друзья, близится 30 апреля (срок подачи 3НДФЛ за 2025), а значит сегодня поговорим о "любимом" — о налогах.😉 ___ С 2026 года в налогах по недвижимости появился нюанс, о который можно споткнуться. Если коротко: — теперь важно не просто “сколько лет владел”, — а как именно ты владел. --- 📌 Что изменилось? Теперь для освобождения от НДФЛ срок владения должен быть: 👉 НЕПРЕРЫВНЫМ То есть: ✔️ один цельный период собственности ❌ без разрывов и “переходов туда-сюда” --- 🤞🏻 Объясняю на пальцах Было раньше мышление: “Квартира у меня давно — значит налога не будет” Сейчас налоговая смотрит так: “Был ли перерыв в праве собственности?”. Если был — срок обнуляется. --- 📆 Как считается срок? НДФЛ при продаже не начисляется, если вы владели жильем: — 5 лет - базовый срок — 3 года - в случае дарения от близких, наследования, приватизации или если это единственное жилье Отсчет владения идет: — с даты регистрации права в ЕГРН — или с особых событий (при наследстве, ДДУ и т.д.) НО главное — цепочка должна быть непрерывной. --- 🚫 Когда срок сгорает? Вот самые частые ситуации: — продали → потом купили обратно — подарили → потом “вернули” — сделали новую сделку — был любой юридический разрыв Всё. Срок начинается заново --- 📌 Реальный пример Квартира была с 2016 В 2022 подарили В 2025 получили обратно Кажется: “9 лет владения” По факту: срок с 2025 Продажа = налог. --- 🏢 А что с долями и комнатами? Вот тут вообще тонкий момент 👇 Если: ✔️ у вас была доля (комната) ✔️ и вы просто выкупили остальное ➡️ срок обычно считают с даты владения 1й доли (комнаты) НО если: — доля (комната) выбыла — потом появилась снова ➡️ срок = с нуля --- 🌱 Земельные участки Там ещё замысловатее: Если участок: — делили — объединяли — перераспределяли ➡️ срок может: — сохраниться — считаться заново Каждый случай — отдельный разбор. --- ⚡️ Главная мысль ❗️ Недостаточно “владеть давно” ❗️ Важно — владеть БЕЗ ПЕРЕРЫВА И вот этот нюанс сейчас стоит людям сотни тысяч рублей. --- Текущие ставки: 🔴 до 2,4 млн ₽ — 13% 🔴 всё, что выше — уже 15% --- Мой совет: перед продажей всегда проверяйте: 📄 историю переходов права 📅 реальный срок владения 💰 возможный налог __________ ❗️ Планируете продажу? Обращайтесь — все продумаем заранее: будет ли налог, и как его избежать законно. 📞 +79830001337 🟢 Whatsapp 📲 Телеграм @sibrielt #СибирскийЧикаго #РоманШабашов #ЖКНовосибирск #НовостройкиНСК #КвартирыНовосибирск #НедвижимостьНовосибирск #АгентствоНедвижимостиНовосибирск #ЭтажиНовосибирск #налог2026 #продажаквартиры