СНТ и Закон. Вопросы и ответы.

Что могут сделать жители: 1. Проверить согласование. Направить в администрацию запрос: выдавалось ли разрешение на размещение мемориального объекта, рассматривался ли вопрос профильным органом, принималось ли решение о месте и внешнем виде объекта. 2. Поставить вопрос о переносе. Если согласование было, но объект расположен у площадки ТКО, можно обратиться в администрацию, орган по увековечению памяти, региональный орган культуры или прокуратуру с просьбой оценить правомерность размещения и рассмотреть перенос объекта в достойное место. 3. Решить вопрос доступа. Если объект признан публичным мемориалом, администрация и СНТ должны определить порядок доступа: график, отдельный проход либо перенос объекта на территорию, доступную для всех желающих. Важно помнить: Инициатива по сохранению …

√245. Мемориал у площадки ТКО в СНТ: когда нужно согласование и как решается вопрос доступа Вопрос от подписчика: Председатель СНТ установил рядом с площадкой для сбора ТКО мемориал погибшим в Великой Отечественной войне и специальной военной операции. Земля находится в пользовании СНТ, но принадлежит администрации. Должен ли председатель был спрашивать разрешение у администрации? С кем согласовываются внешний вид и место? И должен ли такой объект быть доступен неограниченному кругу лиц — то есть должны ли ворота СНТ быть открыты круглый год? Разбираем, почему установка памятных знаков на территории садоводства требует не только решения СНТ, но и согласования с собственником земли и органом местного самоуправления. Полномочия председателя и согласие собственника Председатель СНТ не впр…

– Ничтожные решения (ст. 181.5 ГК РФ): отсутствие кворума или принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции собрания. Такие решения недействительны автоматически, независимо от признания их судом. Суд лишь констатирует этот факт. Поскольку кворума не было, решения собрания оказались ничтожными. Итог: суд признал недействительными решения, принятые общим собранием и оформленные протоколом. Кроме того, суд распределяет судебные расходы между сторонами по правилам ГПК РФ; при удовлетворении иска они обычно взыскиваются с ответчика. Что делать правлению, если на очной части нет кворума (алгоритм) 1. Зафиксировать отсутствие кворума в протоколе очной части. 2. Не принимать никаких решений на очной части, так как при отсутствии кворума собрание не правомочно. 3. Не продлевать са…

√244. «Дособирали голоса» после собрания и считали нечленов СНТ: как суд признал решения общего собрания ничтожными Ситуация Правление СНТ понимает, что кворума на общем собрании нет. Что делать? Некоторые председатели решают «продлить» заочное голосование и ходят по участкам, собирая бюллетени уже после официальной даты окончания. В ход идут голоса супругов без доверенности, нечленов СНТ и даже двойной учет голосов. Ленинский районный суд г. Барнаула (дело № 2-1856/2025) на примере СНТ «Трансмаш» подробно разобрал, почему такие методы не просто незаконны, а делают решения собрания ничтожными. Разбираем главные ошибки правления, которые привели к разгрому решений в суде, и объясняем, как правильно действовать, если кворум не набирается. Фабула дела В СНТ прошло очно-заочное собрание. …

Важный нюанс для покупателей Хотя для государственной регистрации справка от председателя не нужна, покупатель вправе попросить её у продавца. Это разумная мера предосторожности: она помогает убедиться, что у продавца нет задолженности перед товариществом, и снизить риск будущих споров с правлением. Однако юридически это вопрос договорённости сторон, а не требование закона. Если председатель отказывается выдать справку по письменному запросу, чинит препятствия в допуске покупателя на территорию для осмотра участка или угрожает ограничением доступа к коммуникациям из-за долгов прежнего владельца – такие действия можно обжаловать в прокуратуру или суд. Помните: Собственник земельного участка не обязан отчитываться перед председателем СНТ о своих планах по продаже имущества. Справка об от…

√243. Справка от председателя для продажи участка: обязательна ли она и может ли её отсутствие помешать сделке Вопрос от подписчика: Председатель СНТ утверждает, что без его справки о долгах по взносам Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, и ссылается на то, что с 2019 года якобы ввели новые требования. Законно ли это и обязан ли продавец получать такую справку перед продажей участка? Разбираем, почему отсутствие справки товарищества не является основанием ни для отказа в регистрации перехода права собственности, ни для отказа нотариуса в удостоверении сделки, если стороны обратились к нотариусу, и как на самом деле обстоят дела с долгами при смене собственника. Почему справка от председателя не нужна для регистрации Тезис о том, что такую справку «отменили» в 2019 году, юр…