√218. Дача по наследству без Росреестра: как оформить участок, если документы старые
√218. Дача по наследству без Росреестра: как оформить участок, если документы старые Вопрос от подписчика: Родители пользовались дачей десятилетиями, платили взносы, но в ЕГРН сведений о праве нет. На руках только членская книжка и старое свидетельство 90-х годов (без штампа земельного комитета). Нотариус отказался выдавать свидетельство на наследство из-за отсутствия записи в реестре. Как оформить участок? Разбираем алгоритм оформления права собственности при наличии старых документов и отсутствии регистрации в Росреестре. Почему нотариус не может выдать свидетельство До 1998 года регистрацией прав занимались местные администрации и земельные комитеты, а единого реестра (ЕГРН) не существовало. Согласно ст. 69 и иным положениям ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ФЗ № 137 «О введении в действие ЗК РФ», ранее выданные государственные акты, свидетельства на землю розового/зеленого цвета и постановления администраций сохраняют юридическую силу. Отсутствие записи в ЕГРН само по себе не аннулирует право, но осложняет оформление наследства. У нотариуса нет полномочий признавать право по косвенным документам — его задача работать с готовыми реестровыми данными или прямыми правоустанавливающими документами с отметкой органа учета тех лет либо иными документами, которые в совокупности подтверждают выделение участка. Если такой отметки нет или запись в ЕГРН отсутствует, вопрос обычно разрешается в судебном порядке. Попытаться пойти во внесудебном порядке можно через МФЦ (в отдельных случаях — в рамках «дачной амнистии»), но при утере архивов чаще всего требуется судебный акт. Главное: земля не «сгорает» автоматически, но при длительном отсутствии оформленных прав и фактическом забрасывании участка могут возникнуть споры о его статусе, вплоль до вопросов о бесхозяйном имуществе. При грамотных действиях участок сохраняется за семей. Пошаговый алгоритм действий 1. Собрать документы, сделать архивные запросы и проверить кадастр Вам понадобятся доказательства того, что земля законно выделялась родственнику: - Первичные бумаги: старое свидетельство на землю («розовое» или «зеленое») / госакт, членская книжка СНТ с отметками об уплате взносов, справка от председателя СНТ об отсутствии задолженностей и закреплении участка. Важно: сама по себе членская книжка право на землю не подтверждает, она доказывает лишь факт владения и несения расходов. - Запрос в архив: до подачи иска обратитесь с запросами в муниципальный архив и архив БТИ/Земельного комитета. Получите заверенную архивную копию постановления главы администрации 90-х годов о предоставлении участка в собственность или в пожизненное наследуемое владение. - Проверка кадастрового учёта: узнайте, стоит ли участок на учёте. Если сведений в ЕГРН нет вообще, для суда потребуется подготовка межевого плана или схемы расположения участка на КПТ, чтобы четко идентифицировать объект в решении. В зависимости от ситуации в исковом заявлении можно просить суд признать право собственности и (при необходимости) указать на обязанность Росреестра осуществить кадастровый учет и регистрацию на основании решения. 2. Зафиксировать отказы - Обратитесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и заявите участок. В случае отказа получите письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия. - Параллельно подайте документы напрямую в Росреестр через МФЦ (в упрощенном порядке). Полученный письменный отказ Росреестра станет весомым доказательством невозможности решить вопрос во внесудебном порядке. 3. Важное правило 6 месяцев Если в течение полугода после смерти наследодателя вы приняли хотя бы часть имущества или фактически вступили во владение дачей (платили взносы, обрабатывали землю, ремонтировали дом), считается, что вы приняли всё наследство целиком (ст. 1152–1153 ГК РФ). Сохраняйте все квитанции СНТ и чеки на стройматериалы — это ключевые доказательства для суда.