√213. Должник-иностранец в СНТ: как взыскать долг, если он скрывается
√213. Должник-иностранец в СНТ: как взыскать долг, если он скрывается Вопрос от подписчика: У нас один участок в долевой собственности: 1/2 у гражданина РФ, 1/2 у гражданина Казахстана. Оба являются должниками по взносам. Гражданин Казахстана на контакт не выходит, суды Казахстана игнорируют запросы. Можно ли подать в российский суд и наложить арест на его долю в участке? Разбираем алгоритм взыскания задолженности с иностранного собственника через российские суды и службу судебных приставов. Почему ситуация благоприятна для СНТ Тот факт, что собственность долевая и взносы рассчитаны по единой смете общего собрания в соответствии с ФЗ № 217-ФЗ, снимает большинство юридических рисков. Согласно ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, собственники земельных участков обязаны уплачивать взносы независимо от гражданства и наличия членства в товариществе. Наличие письменного договора с каждым собственником не требуется – обязанность возникает из закона. При условии корректного утверждения сметы и расчёта взносов позиция СНТ сильная. Пошаговый план действий 1. Подготовка искового заявления. Иск подается в суд по месту нахождения земельного участка (исключительная территориальная подсудность). – В большинстве случаев – в районный суд общей юрисдикции (в ряде ситуаций возможен мировой суд; точную подсудность уточняйте по актуальной редакции ГПК РФ). Ответчики: гражданин РФ и гражданин Казахстана. В просительной части укажите требование о взыскании задолженности и пеней отдельно с каждого ответчика пропорционально его доле (по 1/2). Взыскание целевых взносов также правомерно, если они утверждены решением общего собрания в установленном порядке и рассчитаны соразмерно долям. 2. Ходатайство об обеспечительных мерах. (запрет на регистрационные действия с долей) Это важный шаг, чтобы долг не стал безнадежным. Одновременно с подачей иска подайте ходатайство о принятии мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ). Просите суд наложить запрет на регистрационные действия конкретно с долей гражданина Казахстана в праве собственности на земельный участок и на долю в жилом доме (укажите кадастровые номера). Судьи охотно накладывают такие запреты при наличии многолетнего долга, особенно если ответчик-иностранец уклоняется от контактов. Это снижает риск продажи или дарения доли до решения суда. 3. Позиция суда по иностранному гражданину. Суд рассмотрит дело без личного участия гражданина Казахстана. Согласно ст. 119 ГПК РФ, после поступления сведений о неизвестности места пребывания ответчика (ваши возвращенные почтовые конверты будут таким доказательством), суд вправе назначить ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты его интересов. Решение выносится в отсутствие ответчика. У ответчика сохраняется возможность обжалования в установленные сроки. 4. Исполнительное производство. После вступления решения в силу вы получаете исполнительный лист и несете его судебным приставам (ФССП) по месту нахождения недвижимости. Поскольку у должника, скорее всего, нет иного имущества в РФ, пристав обратит взыскание на его доли в участке и доме. Будет произведена оценка рыночной стоимости долей. Имущество выставят на публичные торги. Если покупатели не найдутся, СНТ может заявить о желании принять доли в счет долга (при соблюдении условий и процедур, установленных законом и приставом); в отдельных случаях требуется доплата разницы, если стоимость доли выше суммы долга. Важный нюанс по дому: Так как дом находится в той же долевой собственности, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п. 5 ст. 1 ЗК РФ) работает в вашу пользу. При исполнении решения приставы, как правило, арестовывают и выставляют на торги долю в участке и долю в доме совместно, учитывая связь этих объектов.