√206. Кворум и взносы в СНТ: как правильно считать голоса и не проиграть суд
√206. Кворум и взносы в СНТ: как правильно считать голоса и не проиграть суд Вопрос от подписчика: В нашем СНТ 300 участков, из них 25 заброшенных. Взносы делят на все 300, а кворум считают по количеству участков (151). У некоторых по два участка, у других – доли. Как должно быть по закону? Не завышаем ли мы себе планку для собраний? Разбираем требования ФЗ № 217-ФЗ к расчету взносов, определению кворума и распределению голосов с учетом актуальной судебной практики. Кворум: почему нельзя считать по участкам Главная ошибка многих правлений заключается в подмене понятий «земельный участок» и «член товарищества». Согласно ч. 19 ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Ключевой принцип здесь один: голосует член СНТ (лицо, внесенное в реестр), а не земельный участок. Если один человек владеет тремя участками, это дает ему ровно один голос при определении кворума общего собрания членов. Заброшенные участки (ФЗ № 307-ФЗ): сам факт неиспользования земли не означает автоматической утраты права голоса; значение имеет правовой статус собственника и его актуальный учет в реестре членов СНТ. Долевая собственность: право участия в собрании имеют собственники долей. Однако порядок участия следует определять по уставу вашего СНТ и документам о представительстве. Взносы: можно ли дифференцировать по площади Членские взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет в порядке, установленном уставом (ч. 3 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ). Закон допускает установление разного размера взносов для разных членов товарищества. Согласно ч. 7 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ, это возможно, если правила определения размера взносов закреплены в уставе и обусловлены различным объемом использования имущества общего пользования. Однако суды крайне жестко подходят к проверке обоснованности таких решений. Судебная практика показывает: решения общих собраний о начислении взносов исходя исключительно из соток часто становятся предметом судебных споров. Суды могут признать такие решения недействительными при отсутствии надлежащего обоснования и связи формулы с реальными расходами на содержание инфраструктуры. Что касается долгов: долги конкретных собственников являются дебиторской задолженностью перед СНТ. Они не могут быть произвольно «раскиданы» на добросовестных плательщиков. Покрытие кассового разрыва происходит через дополнительные взносы, утвержденные общим собранием. Алгоритм действий для председателя 1. Актуализируйте сведения. Проверьте актуальные данные ЕГРН и реестр членов товарищества. Для целей кворума используйте актуальные сведения ЕГРН и реестр членов товарищества на дату собрания. 2. Проверьте устав. Формула расчета взносов должна быть прямо предусмотрена уставом и подтверждена решением общего собрания вместе с ФЭО. 3. Подготовьте обоснование. Рассчитайте экономически обоснованный размер взноса. В документе должно быть видно, почему именно такая сумма нужна на содержание инфраструктуры (например, исходя из протяженности дорог или объема вывозимого мусора). 4. Проведите собрание. Зафиксируйте решение протоколом. 5. Уведомите садоводов. Доведите информацию до сведения членов в порядке, предусмотренном уставом и ФЗ-217. ⚖️ Опора на закон: ФЗ № 217-ФЗ (ст. 5, 14). Данный материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.