√199. Многоземельные собственники и фальшивые доверенности: как вернуть контроль над СНТ
√199. Многоземельные собственники и фальшивые доверенности: как вернуть контроль над СНТ Вопрос от подписчика: В нашем СНТ много собственников с несколькими участками, которые платят только за один. В списках должников их нет, ревизионная комиссия «своя», а на собраниях кворум собирают сомнительными доверенностями. Дело по оспариванию решений 2024 года ещё в суде. Как системно бороться с манипуляциями и обеспечить справедливую оплату взносов? Разбираем алгоритм выявления реальных владельцев, порядок начисления взносов и защиту собраний от фальсификаций. Проверка реестра участков: единственный достоверный источник Правление не всегда ведет актуальный учёт собственников. Участки продаются, переходят по наследству, но новые владельцы могут годами не уведомлять товарищество. – Запросите выписку ЕГРН на все участки СНТ (по кадастровому номеру квартала или территории). Это единственное доказательство права собственности, имеющее юридическую силу. – Сверьте данные Росреестра с реестром правления. Расхождения – это не просто ошибка учёта, а основание для пересмотра задолженности. Если участок продан, долг прежнего владельца сохраняется, но текущие взносы обязан платить новый собственник. – Для проверки оплаты по нескольким участкам одного лица используйте именно данные ЕГРН, а не заявления садоводов. Отсутствие участка в списке должника не освобождает его от обязанности платить. – Процессуальный нюанс: если СНТ уже подало иск о взыскании долга с прежнего владельца участка, а он продал землю, необходимо подать ходатайство о замене ответчика (процессуальное правопреемство) на основании свежей выписки из ЕГРН. Иначе суд откажет в иске к лицу, которое больше не является собственником. Взыскание взносов с собственников нескольких участков Согласно ч. 3 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ, размер членских и целевых взносов определяется пропорционально площади земельного участка. Владение шестью сотками даёт одни обязательства, владение тридцатью шестью сотками (6 участков) – другие. Как действовать законно: 1. Проведите инвентаризацию всех земельных участков в границах СНТ на основании выписок ЕГРН. 2. На общем собрании утвердите порядок расчёта взносов исходя из совокупной площади участков, принадлежащих одному собственнику (ч. 4 ст. 18 ФЗ № 217-ФЗ). Без этого решения правление не имеет права начислять повышенные суммы автоматически. 3. Направляйте уведомления об оплате всем владельцам участков по данным ЕГРН, независимо от того, указали ли они эти участки в заявлении о приеме в члены СНТ. Собственник земли обязан содержать её, даже если не является формальным членом товарищества. Борьба с манипуляциями при ревизии и аудите «Своя» ревизионная комиссия и отсутствие независимого контроля – классические признаки захвата управления. – Инициируйте создание независимой комиссии. Для этого создайте инициативную группу и вынесите вопрос об избрании новой ревизионной комиссии на общее собрание (ст. 20 ФЗ № 217-ФЗ). – Требуйте проведения внешнего аудита бухгалтерской отчетности СНТ (п. 6 ч. 1 ст. 19 ФЗ № 217-ФЗ). Аудит может быть проведён за счёт средств товарищества или добровольных взносов членов инициативной группы. Заключение аудитора имеет доказательную силу в суде. – Используйте судебные рычаги. По делу 2024 года продолжайте настаивать на проверке кворума и состава участников собрания. Отсутствие доверенностей от реальных владельцев участков или наличие поддельных документов – прямое основание для признания решений недействительными (ст. 181.4 ГК РФ). продолжение 👇