√103. Сколько голосов у садовода: считаем по закону, а не по уставу
√103. Сколько голосов у садовода: считаем по закону, а не по уставу Вопрос от подписчика: В нашем СНТ бесконечные споры при подсчёте голосов. У садовода три участка – это один голос или три? Муж с женой развелись, поделили участок, у каждого 0,5 доли – это 0,5 голоса? Как правильно: по закону или по уставу, где написано относительно площади? Разбираем ситуацию. Это одна из самых частых причин конфликтов на собраниях. Что говорит закон: Федеральный закон № 217-ФЗ устанавливает чёткий принцип: один член товарищества – один голос. Статья 17 часть 23 ФЗ-217: каждый член товарищества имеет на общем собрании один голос. Это императивная норма. Она не зависит от: – количества участков в собственности одного человека; – размера участков; – доли в праве собственности на участок. Как считать голоса в спорных ситуациях: Ситуация 1. Один человек владеет тремя участками. Решение: один голос. Даже если у садовода пять участков, он остаётся одним членом товарищества и имеет один голос. Количество участков влияет только на размер взносов (по площади), но не на количество голосов. Ситуация 2. Супруги развелись, участок поделили по 0,5 доли. Решение: Если оба бывших супруга являются членами СНТ (внесены в реестр), то каждый из них имеет по одному полному голосу. Принцип «один член – один голос» (ст. 17 ч. 23 и 24 ФЗ-217) не зависит от размера доли в праве на участок. Ситуация 3. В уставе написано, что голоса считаются по площади участка. Решение: эта норма устава недействительна. Согласно статье 5 ФЗ-217, устав товарищества не может противоречить федеральному закону. Принцип один член – один голос установлен законом и имеет приоритет над любыми положениями устава. Почему возникают споры: – Путают право на взносы и право на голос. Размер взносов может рассчитываться от площади участка (ст. 14 ч. 5 ФЗ-217), но количество голосов – нет. – В уставе устаревшие нормы, принятые до 2019 года, которые не приведены в соответствие с ФЗ-217. – Председатель или счётная комиссия намеренно искажают порядок подсчёта для влияния на результаты голосования. Что делать при регистрации на собрании: Шаг 1. Требуйте ведения реестра участников с указанием ФИО, номера участка и количества голосов (по одному на члена). Шаг 2. Если вам пытаются выдать 0,5 голоса или, наоборот, три голоса за три участка – заявите возражение устно и письменно, потребуйте внести его в протокол. Шаг 3. Фиксируйте нарушения на видео или диктофон (это ваше право как участника собрания). Шаг 4. Если нарушения массовые и влияют на кворум или результаты голосования – это основание для оспаривания решения собрания в суде по статье 181.4 ГК РФ. Важный нюанс: Лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (не члены СНТ), также имеют право голоса, но только по ограниченному кругу вопросов: использование общего имущества и расчёт взносов (ст. 17 ч. 25 ФЗ-217). И у них тоже один голос, независимо от площади участка. Помните: закон защищает равенство прав садоводов. Ни площадь, ни количество участков не дают преимущества в голосовании. Только один человек – один голос. ⚖ Опора на закон: ФЗ № 217 (ст. 17 ч. 23, 24, 25, 26; ст. 5); ГК РФ (ст. 181.4). Полезные посты нашего канала: √7 (выборы в правление), √16 (электроснабжение), √30 (смета СНТ), √68 (куда жаловаться). Если у кого-то из подписчиков есть похожая ситуация с подсчётом голосов или другие спорные вопросы по процедуре собраний, пишите свои вопросы по ссылке ВОПРОСЫ. АРХИВ канала 👉 ЗДЕСЬ 👈 Задать ВОПРОС 👉 ЗДЕСЬ 👈