√45. Очно-заочные собрания:
√45. Очно-заочные собрания: как Росреестр разоблачил массовые нарушения в СНТ. Многие садоводы привыкли к схеме: сначала проводится очное собрание в воскресенье, а затем правление объявляет: «Кто не пришел, голосуйте заочно в течение месяца». Казалось бы, удобно. Но Федеральный закон и теперь уже официальная позиция Росреестра говорят об обратном: такая процедура незаконна, а принятые решения - ничтожны. В чём суть нарушения и почему это важно именно сейчас: 1️⃣ Позиция Росреестра однозначна: В официальном ответе от февраля 2026 года ведомство прямо указало: заочная часть очно-заочного голосования "должна быть завершена до проведения очной части". Голоса, поданные «после», юридически не существуют в момент начала собрания. 2️⃣ Проблема кворума: Закон требует, чтобы кворум (более 50% участников) определялся на момент начала очной части. Если правление ждёт голосов «будущего» заочного голосования, чтобы набрать кворум «прошлого» очного этапа - это фальсификация. Без голосов, поданных ДО собрания, очная часть часто просто не имеет права начинаться. 3️⃣ Массовый характер проблемы: Тысячи СНТ по всей стране провели отчетные собрания в феврале-марте 2026 года именно по неправильной схеме (очная часть -> потом заочная). Это означает, что утвержденные на них сметы, тарифы и выборы правления могут быть легко оспорены в суде. 4️⃣ Что делать садоводам: Если вы видите в протоколе вашего собрания даты, где заочное голосование шло после очного (например, очное 14 февраля, а заочное с 16 февраля), у вас есть железобетонное основание для иска. Суды обязаны учитывать разъяснения федерального регулятора. Помните: незнание закона не освобождает от ответственности, но знание дает право на защиту. Если ваше собрание прошло с нарушением этой процедуры, не молчите. Решения, принятые с таким дефектом, признаются недействительными, так как нарушен фундаментальный принцип волеизъявления. ⚖️ Опора на закон: Часть 24 статьи 17 ФЗ № 217 четко требует направления решений в заочной форме до проведения общего собрания. Официальное разъяснение Росреестра от 11.02.2026 (исх. № ОГ-1261/26) подтверждает: «заочная часть... должна быть завершена до проведения очной части». Нарушение этого порядка делает решение собрания ничтожным согласно ст. 181.2 ГК РФ и ст. 20 ФЗ № 217. АРХИВ 👈 нашего канала АНОНС 👈 публикаций Вопросы 👈 по теме канала