Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО

🏢 Апартаменты: кому платить за свет, воду и отопление? Минстрой выпустил интересное разъяснение по коммунальным услугам для собственников апартаментов. Ситуация вполне жизненная: человек владеет несколькими апартаментами, в одних живет с семьей, в других хочет открыть коворкинг. Управляющая компания предупредила, что Правила № 354 применять не будет и договоры на воду, электричество и отопление придется заключать напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Что ответил Минстрой? 📌 Сам факт проживания в апартаментах не превращает их в жилое помещение. Апартаменты не относятся к жилым помещениям по ЖК РФ. Если они находятся в нежилом здании, то отношения по коммунальным ресурсам не регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг № 354. В таком случае: — договоры на воду, электр…

🏗 Банкротств строительных компаний становится больше За три месяца число дел о банкротстве строительных компаний выросло с 1 089 до 1 454, а в годовом выражении — на 41%. В основном речь идет о региональных застройщиках и специализированных компаниях, созданных под отдельные проекты. Среди причин эксперты называют снижение спроса, высокую стоимость финансирования, рост себестоимости строительства и накопленные обязательства. В отдельных регионах Минстрой уже фиксирует риски недостижения планов по вводу жилья. При этом около 45% квартир в новостройках остаются нереализованными, а это уже влияет на возможность девелоперов запускать новые проекты и финансировать строительство. 📌 Что это значит для дольщика? Банкротство строительной компании не означает автоматически, что дольщик потеряе…

🏠 «Семейная ипотека» меняется с 1 октября Утверждены новые условия программы «Семейная ипотека». Главное изменение — теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области условия будут такими: 5 и более детей — 4% годовых, кредит до 18 млн руб.; 4 ребенка — 6%, до 18 млн руб.; 3 ребенка — 8%, до 18 млн руб.; 2 ребенка — 10%, до 15 млн руб.; 1 ребенок — 12%, до 12 млн руб. Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на дату заключения договора. В остальных регионах ставки будут ниже: от 2% для семей с пятью и более детьми до 10% для семей с одним ребенком. Максимальная сумма кредита — от 6 до 10 млн руб. 📌 Отдельное исключение сделали для ИЖС: …

🏗 Нет объекта в реестре — нет проблемы? В Калуге официально не обманутых дольщиков 10 лет кормят бумажками. Дом на улице Кутузова должны были сдать еще в 2016 году. Прошло десять лет. По данным прокуратуры, готовность объекта составляет 97%, но ключей у людей до сих пор нет. Застройщику продлевали сроки, дольщики ходят по судам и пишут во все возможные инстанции. При этом объект в реестр проблемных не включен. По словам самих дольщиков, периодически на стройке появляются рабочие и выполняется небольшой объем работ — формально строительство как будто продолжается. И эта история может тянуться годами. Причем закон говорит несколько шире: проблемными признаются в том числе объекты, по которым застройщик более чем на шесть месяцев нарушил срок завершения строительства и/или срок передачи об…

🏗 90 предписаний застройщикам. А что это реально дает дольщику? Мосгосстройнадзор сообщил, что усиливает контроль за передачей квартир после ввода домов в эксплуатацию: уже выдано 90 предписаний, а при их неисполнении обещают возбуждать административные дела и выдавать повторные предписания до исполнения обязательств. Сам по себе механизм правильный. Но для дольщика главный вопрос всегда один: поможет ли это получить квартиру? И вот здесь все сложнее. Пока по одному московскому объекту контролируют выдачу ключей после ввода, дольщики ЖК «Станция Л» снова выходят на акции и требуют определить, кто вообще будет достраивать их дома. Строительство там фактически остановлено с 2024 года. У нас перед глазами и другой пример — ЖК «Консент». Дом стоит, строительство не возобновляется, объект п…

📰 О чем нас спрашивали журналисты на прошлой неделе На прошлой неделе снова много общались с прессой — темы, как всегда, самые разные: — для «Вечерней Москвы» разбирали вопросы авторского права при использовании чужой аранжировки; — для «Газеты.Ru» комментировали резонансную историю со стрельбой за границей: возможную правовую квалификацию произошедшего, основания для возбуждения уголовного дела и вопросы экстрадиции; — для «Ямал-Медиа» говорили о правах студентов, возможности ограничивать выход из колледжа и допустимых пределах досмотра; — для РИА Недвижимость дали развернутые ответы сразу на 10 вопросов по налогу на имущество и земельному налогу за 2025 год: сроки уплаты, расчет, налоговые уведомления, льготы, ошибки в начислениях, перерасчет и последствия неуплаты. Получилась практич…