#ведомые_продавцы. Сделка есть. Воли — нет. — 27 марта 2026 г. в 05:33:02.785
#ведомые_продавцы. Сделка есть. Воли — нет. ⚖ Очередное дело по ведомым продавцам дошло до Верховного суда. Суть спора: Пожилая одинокая женщина продала квартиру. Срочность объяснила отъездом к родственникам. — сделка прошла через Сбербанк (сервис безопасная сделка) — деньги поступили на счет — на следующий день сняты наличными — передаточный акт подписан 📌 Всё «чисто». Формально. ......... Спустя 4 дня: женщина идет в полицию. Тут все по классике. Не понимала, что продает квартиру, деньги передала курьеру, ей объяснили, что это «для защиты» и всё вернут. Возбуждено уголовное дело. Признана потерпевшей. Любопытно. Комплексная амбулаторная судебно-психиатрическая экспертиза НЕ выявила психических расстройств, слабоумия или иные болезненные состояния психики, а также НЕ выявила состояние временного расстройства психической деятельности. Дополнительно продавец обращается в суд. Просит признать сделку недействительной. Аргументы: стресс, подавленная воля, заблуждение в природе сделки. ⚖ Суды: Первая инстанция. Истцу - продавцу отказала. Апелляция решение отменила и требования истца - продавца удовлетворила. Назначена стационарная комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая пришла фактически к диаметрально противоположным выводам, в отличии от первой комиссии экспертов. Тут уже и средняя внушаемость и индивидуально-психологические особенности, которые лишали способности понимать значение свои действия и руководить ими в период совершения сделки купли-продажи квартиры. При этом, оценить реальность намерений продавца по отчуждению единственной квартиры, а также склонность к фантазированию, в части, касающейся показаний о совершенном в отношении ее преступлении, эксперты – не смогли 🧐. Кассация оставила решение без изменения. Жалобу в Верховный суд подал покупатель. 💥 Финал, который стоит запомнить: Покупатель: остался без квартиры и, по сути, без денег (перспективы возврата сомнительные) И да — важная деталь: 👉 покупатель — директор агентства недвижимости. ВС прямо указал: он должен был проверить ситуацию и не мог игнорировать цену 📉 1,9 млн ₽ за 29,9 кв.м. в Новгороде — явно ниже рынка (а так ли это?) ________________________________ 💡 Вывод: формально «идеальная» сделка - не гарантия. Если продавец признан действующим под заблуждением, сделку развернут. А для профучастников рынка планка осмотрительности — еще выше. 📌 Определение ВС РФ от 10.03.2026 № 84-КГ26-1-К3