🏗 Почему я скептически отношусь к идее выкупа государством квартир у застройщиков — 13 июня 2026 г. в 02:06:38.243
🏗 Почему я скептически отношусь к идее выкупа государством квартир у застройщиков Ситуация на рынке новостроек сейчас далека от идеальной. Продажи снижаются, ипотека стала слишком дорогой для многих покупателей, а объем нераспроданного жилья продолжает расти. На этом фоне в Госдуме появилась инициатива: государство могло бы приобретать у девелоперов непроданные квартиры и затем передавать их нуждающимся гражданам. На первый взгляд предложение выглядит логичным, однако на практике все может оказаться гораздо сложнее. Что предлагают Заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш выступил с идеей выкупать квартиры в новостройках со скидкой 20–30% от рыночной стоимости. Предполагается, что затем такое жилье будет направляться в фонды социального найма, а также предоставляться многодетным семьям, детям-сиротам и участникам СВО. По словам депутата, в крупнейших регионах доля непроданного жилья уже достигла 49–67%. Квартиры стоят пустыми, постепенно теряют потребительские качества, а девелоперы несут убытки. Дополнительно предлагается развивать государственный арендный фонд с льготными ставками аренды и предоставлять налоговые льготы застройщикам, которые готовы снижать цены на остатки квартир. Почему тема вообще возникла Главная причина — резкое охлаждение ипотечного рынка. После повышения ключевой ставки рыночная ипотека стала для многих семей фактически недоступной, а именно за счет кредитов приобретается большая часть квартир. По данным ДОМ.РФ, в первом квартале 2026 года объем выдачи ипотеки сократился примерно на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на новостройки также заметно снизился. По оценкам аналитиков «ЦИАН» и «Этажей», в ряде крупных городов продажи упали на 20–35% за год. Поэтому девелоперы начали откладывать запуск новых проектов, а объем нового предложения на рынке в 2026 году существенно сократился. При этом цены на жилье практически не корректируются вниз. Застройщики долго рассчитывали на восстановление спроса и сохраняли высокую стоимость квадратного метра. В результате многие проекты накопили значительные объемы непроданных квартир. Почему реализация идеи вызывает сомнения Во-первых, вопрос упирается в деньги. За январь–апрель 2026 года дефицит федерального бюджета достиг 5,9 трлн рублей при годовом плане в 3,8 трлн рублей. Во-вторых, сама схема может оказаться невыгодной для многих девелоперов. Предлагаемый дисконт в 20–30% выглядит существенным, но многие компании работают с высокой долговой нагрузкой. У ряда застройщиков проектное финансирование напрямую связано с определенным уровнем цен и объемом продаж. Продажа жилья с таким дисконтом может осложнить расчеты по кредитам. Кроме того, если застройщиков фактически вынудят реализовывать часть объектов государству по цене около 70% от рыночной, они могут попытаться компенсировать потери за счет остальных покупателей. В итоге стоимость квартир для обычных граждан способна стать еще выше. Тем более что ничто не мешает девелоперам уже сейчас самостоятельно снизить цены на 20–30%, если это действительно решило бы проблему. Но массового снижения цен мы пока не наблюдаем. Поэтому мне кажется, что если инициатива и получит развитие, то речь, скорее всего, пойдет о единичных показательных сделках. Государство сможет продемонстрировать помощь отдельным застройщикам и одновременно отчитаться о передаче жилья малоимущим гражданам и участникам СВО. Но станет ли это полноценной системой — большой вопрос.