🏢С вводом лучше повременить: половина офисов в Москве не будет сдана в срок
🏢С вводом лучше повременить: половина офисов в Москве не будет сдана в срок 🏗️На московском рынке офисной недвижимости растет доля переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию. В 2026 году прогнозируемый объем нового строительства составит около 650 тыс. кв. метров при заявленном показателе более 1,3 млн "квадратов". Часть проектов сталкивается с отставанием от графика, а часть изначально выходила на рынок с оптимистичными сроками реализации, но более распространенной причиной является низкий уровень распроданности объектов. ❌Ожидаемый процент переносов текущего года может оказаться самым высоким за всю практику рынка. Так, в прошлом году девелоперы ввели порядка 740 тыс. кв. метров, что составило около половины от ожидаемых показателей. В 2024 году было перенесено около 43% объемом при вводе 590 тыс. "квадратов". Ранее индикатор сдвигов находился на уровне 20-30%. 👉Формально, объем ввода год к году пока демонстрирует рост. В I квартале в эксплуатацию было сдано около 130 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что в 20 раз превышает низкую базу 2025 года. При этом сам скачок показателя обусловлен переносами прошлых лет. Рынок будет и далее догонять собственные сдвиги сроков, и минимум треть от ожидаемого объема ввода 2026 года составят проекты, которые планировалось ввести в прошлом году. "Системные переносы ввода офисной недвижимости являются результатом сразу несколько факторов. Во-первых, это эффект дорогих денег. Стоимость проектного финансирования оказывает давление на проекты. Во-вторых, сдвиги зачастую являются коммерческим решением. При низкой заполняемости, недостаточном объеме арендованных или купленных площадей девелоперу невыгодно вводить объект. Все это требует пересборки моделей проектов, правильной оценки и спроса, и темпов стройки", — рассказал основатель, генеральный директор ESVE GROUP Владислав Степанов.