🏙️Баланс предложения: в московских новостройках сократилось количество квартир
🏙️Баланс предложения: в московских новостройках сократилось количество квартир 🏘️За последние годы в столице произошла трансформация подходов к проектированию жилых комплексов: девелоперы отказываются от строительства сверхплотных башен в пользу более камерных и среднеэтажных форматов. За пять лет средняя вместимость одного дома или секции уменьшилась более чем на 30 квартир. В процентном соотношении это составляет более 11%. 📊По состоянию на июль 2026 года на рынке столицы реализуются 1,1 тыс. корпусов новостроек на всех стадиях строительной готовности независимо от класса и типа жилья. Средний показатель их насыщенности квартирами – 274 лота на корпус. В июле 2021 года при общем количестве корпусов в 813 штук этот же показатель был значительно выше и достигал 304 квартиры. 🔎Абсолютный максимум плотности застройки в Москве остается неизменным на протяжении пяти лет. Самый вместительный корпус находится на Ягодной улице, (почти 3 тыс. лотов). Всего же количество корпусов-"рекордсменов" с числом квартир от 1 тыс. и выше сократилось. Если пять лет назад их насчитывалось 26, то сейчас на рынке представлено 22. 👉Нижняя часть спектра, напротив, продемонстрировала 50% рост. В июле 2021 года насчитывалось шесть корпусов с проектным количеством до десяти лотов. Сейчас таких объектов стало в 1,5 раза больше – девять корпусов. Минимальное количество квартир в корпусе в 2026 году зафиксировано на уровне трех лотов, тогда как в 2021 году самым малочисленным был корпус с четырьмя квартирами в проекте клубного дома. "За исследованный период среди новостроек в продаже увеличилось число малоэтажных проектов и в то же время немного снизилось количество корпусов с большим количеством квартир. Рано говорить о структурных сдвигах и долгосрочных трендах, но уже можно об определенном стремлении к балансу высотности и количества квартир. Москва в старых границах не предполагает большого числа доступных земельных участков для мало- и среднеэтажного строительства", – прокомментировала основатель bnMAP.рro и "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.