🏦Подогретый спрос: доля льготных ипотечных сделок на "первичке" достигла 88%
🏦Подогретый спрос: доля льготных ипотечных сделок на "первичке" достигла 88% 🤝Несмотря на новые более строгие условия семейной ипотеки, первичная недвижимость по-прежнему сильно зависит от субсидируемой ипотеки. В I полугодии 2026 года 88% всех ипотечных сделок c первичной недвижимостью совершались с привлечением кредитов по льготным ставкам. 📊Лидером по числу кредитных сделок с квартирами в новостройках стал Центральный федеральный округ (ЦФО) – там было выдано более четверти всех ипотек (25,6%), где лидерами по числу сделок стали Московская область (32%) и Москва (29%). На втором месте – Приволжский федеральный округ (ПФО) с долей 17,4%, где первыми три места заняли Республики Башкортостан (15,8%), Татарстан (14,8%) и Пермский край (11,4%). Замыкает тройку округов-лидеров Южный федеральный округ (ЮФО), там было совершено 14,8% ипотечных сделок с квартирами в новостройках, а внутри него на первое место вышел Краснодарский край с долей 42,7%. ❌Несмотря на наличие во всех регионах Дальневосточного округа еще одной крупной льготной ипотечной программы (Дальневосточная и Арктическая ипотека со ставкой 2% годовых), ДФО находится на предпоследнем месте по числу сделок с долей в 7,1%, 30,7% из них совершены в Приморском крае. Последнее место занял Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) – 2,7% ипотечных выдач, более 65% из них совершены в Ставропольском крае. 💰Медианная стоимость квартир в новостройках, купленных в ипотеку в 2026 году, достигла 7,2 млн рублей. Что близко к лимитному значению суммы кредита (6 млн), установленному для семейной ипотеки. Среди всех федеральных округов по медианной стоимости недвижимости выделяется Центральный с показателем 8,4 млн рублей, где 60% сделок пришлось на Московскую область и столицу, а лимит по семейной ипотеке достигает 12 млн рублей. Самые дешевые объекты на первичном рынке приобретались в СКФО (5,9 млн рублей). 🧮Одновременно с самыми низкими ценами в СКФО оказались наиболее просторные объекты – медианная площадь купленной там ипотечной новостройки составила 47,3 кв. метров. В пяти округах медианная площадь колеблется в диапазоне от 43,4 до 45,6 "квадратов", а наименьшие значения в СЗФО и ЮФО: 38,8 и 40,4 кв. метров соответственно. 👉Некоторые характеристики оказались общими для всех федеральных округов. Самым распространенным годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жилье комфорт-класса.