💰«Вау-эффект» дорого обойдется: за пять лет стоимость отделки штаб-квартир выросла поч...
💰«Вау-эффект» дорого обойдется: за пять лет стоимость отделки штаб-квартир выросла почти в три раза 🏢В последние годы на рынке сложился тренд именно на крупные штаб-квартиры. Так, существенный объем нового ввода занимают проекты, строящиеся под конкретного клиента (формат BTS). В 2025 году из 748 тыс. кв. метров новых офисов — 400 тыс. «квадратов» пришлось на масштабные головные офисы. Из заявленных в текущем году 875 тыс. кв. метров офисной недвижимости на рассматриваемый формат приходится 237 тыс. кв. метров. 🧮За пять лет стоимость отделки штаб-квартир увеличилась в три раза под давлением экономического фактора, инфляции, перестройки логистических цепочек, изменений в налоговом законодательстве. С начала текущего года рост уже превысил 13%. В 2021 году цена отделки штаб-квартир под ключ находилась на уровне 59,3 тыс. рублей за кв. метр без НДС. Проектирование обходилось в 2,21 тыс. рублей на «квадрат», строительно-монтажные работы – 57,1 тыс. рублей. На сегодняшний день бюджет отделки вырос до 171 тыс. рублей за кв. метр, стоимость метра проектных работ – 7,1 тыс. рублей, строительно-монтажных работ – 142 тыс. рублей. 📊При этом аренда качественных офисов остается дорогой. На вторичном рынке внутри МКАД ставки составляют порядка 53 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и эксплуатационных расходов для класса А и 86 тыс. рублей для Прайм. В Москва-Сити средний уровень достигает 71,5 тыс. рублей, а отдельные премиальные предложения — 90-110 тыс. рублей за «квадрат» в год. 👉Средневзвешенная цена экспонирования офисных площадей класса А на продажу в Москве находится на уровне 498 тыс. рублей за кв. метр без НДС. В зоне между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом показатель составляет около 615 тыс. рублей за «квадрат». При этом крупные площади, особенно на верхних этажах здания, реализуются с премией к стоимости метра. «При покупке штаб-квартиры необходимо учитывать не только цену помещения. Полная стоимость штаб-квартиры складывается из цены самого офиса, стоимости финансирования или упущенного дохода, отделки, мебели и аренды помещения сроком на 1,5-2 года до переезда в случае крупных ремонтов», — отметила сооснователь и генеральный директор MANUFAQTURY Ольга Володина.