ИЖС потеряет 20% подрядчиков из-за эскроу? — 31 мая 2026 г. в 09:33:03.495
ИЖС потеряет 20% подрядчиков из-за эскроу? Деревянные дома теперь популярнее кирпичных? Одобрение ипотеки не гарантирует ее выдачу? ⠀ Всем привет, это #новости_малоэтажки за май. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. Законы, деньги, технологии, рынок — все, что повлияло на отрасль. Поехали! ⠀ 1. Для подрядчиков ИЖС заработала программа поручительств от ДОМ.РФ. ⠀ Действительно, система с эскроу-счетами предполагает, что застройщик должен вкладывать свои собственные деньги в стройку. А где их взять? Ну и вот придуман новый механизм поручительства ДОМ.РФ. Он позволит (в теории) брать застройщикам деньги без обеспечения через поручительство. Будет ли работать механизм, пока не понятно. И вообще интересно, о каких кредитах речь? Если о кредитах на коммерческой основе под 20–25% годовых, то это вряд ли будет иметь смысл. Вот проектное финансирование под 1–6% — это уже интересно, но непонятно, будет ли применяться этот механизм тут. ⠀ 2. В Подмосковье нейросеть помогла найти почти 250 тысяч нарушений в жилых домах. ⠀ Да. В плане онлайн-слежки за камерами с целью поиска «отклонений и нарушений» — тут нейросеть очень сильна. На многих стройках постепенно внедряются видеокамеры с нейросетью, чтобы выявлять нарушения подрядчиков, в том числе и по технике безопасности. В данном случае анализировались очереди на автобусы и парковка машин на пожарных проездах — тоже хорошая тема. ⠀ 3. Спрос на деревянные дома стал в два раза больше, чем на кирпичные. ⠀ Я был бы рад, т. к. у нас есть завод по производству домокомплектов из клееного бруса. Но нет. В нашем сегменте — комфорт+ и бизнес — ⅔ приходится на керамические блоки и ⅓ на клееный брус. В самом исследовании есть манипуляция цифрами. Там сравнивают деревянные дома с кирпичными домами. По большому счету нужно сравнивать деревянные дома со всеми каменными домами — монолитными, блочными и кирпичными. В этом случае счет был бы, конечно, не в пользу дерева. Кирпич, да, отходит. На его место выходит керамический блок. ⠀ 4. Земля в Подмосковье может подорожать на 20–30% уже в этом году. Причина тому — усиление контроля за сельхозземлями. И внедрение так называемого КР — комплексного развития территорий. ⠀ Действительно, в Подмосковье две тенденции. С одной стороны, все-таки экономический и строительный кризис. С другой стороны, все земельные вопросы настолько «прищучили», что новой земли стало появляться в 10 раз меньше, а если она появляется, то с дополнительной финансовой нагрузкой. Это, конечно, приводит и будет приводить к росту цен. ⠀ 5. Марат Хуснуллин заявил, что одна из причин снижения объемов ИЖС — холодная и снежная зима. ⠀ И да, и нет. В целом произошло чудо — они наконец увидели то, о чем мы говорим с середины 2024-го года. Они увидели мощный кризис в ИЖС. Это хорошо, что увидели. Хоть через полтора года, ну и пусть. С другой стороны, вместо того, чтобы сказать, что мы убили ИЖС целенаправленно, придумывается какая-то полуотмазка — зима холодная. Да, безусловно, в этом году зима была холоднее и работать было сложнее. Но этим невозможно объяснить падение ввода жилья на 40%. Ну ничего, зима снежная и холодная давно закончилась, посмотрим, что будет.