Что будет с рынком ИЖС в России?
Что будет с рынком ИЖС в России? Иногда прогнозы давать сложно, но в данном случае мне все ясно. Рассказываю: В 2027-м, максимум в 2028-м, резко подорожает земля во многих регионах, так как московский эксперимент в целом удачный. Для того чтобы понимать, что происходит, проведу небольшой исторический экскурс: В 1917-м году большевики сказали: «Землю крестьянам», хотя реально землю не выдали крестьянам, а у всех отняли). Реально выдали ее крестьянам не в 1917-м году, а в 1991-м. Точнее, не крестьянам, а колхозникам и совхозникам. Всем выдали бумажки — паи. Бумажка, что ты типа как бывший работник разорившегося колхоза владеешь 1/50 доли совхоза. Документ ни о чем. Но когда некоторые бандиты подсуетились и «скупили» все паи у колхозников, они стали реальными владельцами участков. Если колхозник отказывался продавать свой пай сначала за бутылку водки, потом за цену ящика, к нему применялись методы воздействия. Потом перевод из с/х в дачку или ИЖС через главу района — и дело в шляпе: кто был никем, тот стал лендлордом. Если урвал колхоз на Новой Риге — ты долларовый миллиардер, если где-то в Клину, то всего лишь мультимиллионер. Только вдумайтесь: размер коттеджного поселка — 20–50 га, а размер одного — 500–3000 га! Теперь это уже не бандит, это теперь лендлорд. Ну и государство постепенно стало пощипывать лендлордов, придумывало всякие схемы. Перевели перевод в дачку на уровень области. Придумали конфискацию за нецелевое использование. В 2025-м и 2026-м произошли радикальные изменения всего, и в первую очередь в Московской области. Атака шла с двух сторон — усложнить стройку на том, что уже успели перевести в ИЖС: 1. Аэропортовые зоны. 2. Строгое соблюдение ГПЗУ. 3. Зоны подтопления (с последними поняли, что перегнули, и дают заднюю). Второе направление атаки — это КРТ. Для всех участков выше 3 гектаров — КРТ. Это означает, что сначала надо сделать коммуникации, выделить в поселке место под школу и сад, выделить на это деньги, а только потом продавать участки. Что из этого всего получилось? Московская область — номер один по падению объемов строительства ИЖС в России. Участки подорожали за 2 года почти в 2 раза. Мои оценки действий правительства? Мне, конечно, обидно, ибо именно мы в Московской области. Но я рад, что, в отличие от прошлых решений, решили обкатать на одном регионе. До этого все всегда вводили глобально и обжигались. Кто следующий? Я не уверен, что сразу введут новые инициативы на всю Россию. Но, скорее всего, Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан, особенно пригороды Казани, Ставропольский край, особенно в районе Кавминвод, Нижегородская область, Крым, ну и Пермский край. Готовьтесь, в 2027-м у вас все поменяется.