На какой срок не стоит сдавать свою квартиру внаем 👵📝❌📆👨🏻💼⚖️ — 24 мая 2026 г. в 11:34:15.601
На какой срок не стоит сдавать свою квартиру внаем 👵📝❌📆👨🏻💼⚖️ При сдаче жилья внаем срок договора имеет огромное значение. Приведу несколько пояснений на тему того, на какой срок не стоит сдавать свою квартиру, чтобы не получить потом проблемы. 🔻1. Нельзя сдавать квартиру на срок менее чем 1 сутки. Закон не запрещает сдавать жилье посуточно, но есть запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). И в числе признаков гостиничных услуг в судебной практике называется сдача жилья на срок менее суток (Постановление КС РФ от 23 марта 2023 г. № 9-П). Поэтому, если в объявлении о сдаче жилья или в договоре найма указывается почасовая оплата, это прямой путь собственника к запрету заниматься такой деятельностью. Подробная инструкция о том, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы избежать проблем с законом, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала. 🔻2. Не стоит сдавать жилье на неопределенный срок (когда он не указывается вовсе или привязан к какому-то действию — например, когда наймодатель заявит об отказе от договора). В случае спора суд признает такой договор заключенным на максимальный срок, который предусмотрен законом — 5 лет. Тогда вы не сможете выселить нанимателей даже в судебном порядке, пока не истечет этот срок. 🔻3. Не рекомендую сдавать квартиру на срок, равный 1 году прямо или косвенно. Закон предписывает зарегистрировать обременение жилья наймом в ЕГРН, если договор заключен на срок 1 год и более (ст. 651 ГК РФ), под угрозой штрафа для собственника. Но и помимо штрафа будут проблемы, если договор признают заключенным на срок в 1 год: тогда наниматели получат право продлевать договор по умолчанию, если собственник не предупредил их за 3 месяца об отказе, вселять временных жильцов без согласия собственника и т. д. Обратите внимание, какие сроки в договоре на практике приравниваются к 1 году: - если интервал между начальной и конечной датой действия договора составляет 365 дней (или 366, если год високосный), - если срок определен 12-ю календарными месяцами (например: с 1 апреля 2025 г. по 31 марта 2026 г.). 🔻4. Не стоит указывать в договоре найма условие об автоматической пролонгации срока его действия. Даже если у вас договор заключен на срок менее года, но он автоматически продлевается после его истечения, суд в случае спора может признать его долгосрочным. А в таком случае наймодатель не может выселить своих квартирантов без решения суда (есть соответствующая позиция Конституционного суда РФ по этому вопросу — постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П).