Режим «самозанятости» позволяет арендодателям недвижимости серьезно сэкономить на уплат... — 23 июня 2026 г. в 14:12:46.040
Режим «самозанятости» позволяет арендодателям недвижимости серьезно сэкономить на уплате налога. Но следует учитывать, что этот режим не всегда можно использовать для доходов от аренды: - Закон о налоге на профессиональный доход (режим самозанятости) (Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ) включает в число объектов налогообложения только доходы от аренды (найма) жилых помещений. Поэтому доходы, получаемые от сдачи в аренду нежилой недвижимости (апартаменты, офисное помещение, машино-место и т. д.), не подпадают под режим налогообложения НПД. В таких случаях арендодателю следует выбирать иные режимы налогообложения (НДФЛ, УСН и т. д.). Но даже если вы сдаете жилое помещение, вас также могут уличить в неправильной уплате налога, если вы используете режим самозанятости: - когда вы сдаете квартиру или дом юридическому лицу, которое использует это помещение под офис. Есть любопытный прецедент в судебной практике, когда арендодателю в такой ситуации доначислили НДФЛ, а все его доводы насчет того, что он самозанятый и отчислял НПД, суд отклонил: - квартира, используемая под офис, это уже не жилое помещение — значит, правила НПД здесь не применяются (АС Северо-Западного округа — дело №А56-9810/ 2023, ВС РФ — №307-ЭС25-5410).