🟢 Десять ошибок, на которых новички проигрывают торги
🟢 Десять ошибок, на которых новички проигрывают торги Большинство провалов на торгах случается не в день аукциона. Они случаются раньше, когда человек решает участвовать и не задаёт себе нескольких вопросов. Вот десять ошибок, которые я вижу чаще всего. 1. Не понимать, зачем тебе участок. Стратегия нужна до заявки: переуступка права аренды, льготный выкуп или покупка со сменой вида разрешённого использования. От неё зависит всё остальное, включая предел цены. 2. Не иметь плановых цифр. Нет расчёта - нет понимания, до какой суммы торговаться. Тогда торгуешься на эмоциях и останавливаешься либо слишком рано, либо слишком поздно. 3. Сдаваться заранее. Узнал, что участок выставили на торги, и опустил руки. На них может никто не прийти. 4. Пугаться звонков. Перед торгами бывают звонки: «не подавайся», иногда с угрозами, иногда с деньгами за отказ. Чаще всего это блеф: позвонить дешевле, чем торговаться. Идти на торги или нет, решает твой расчёт, а не чужой звонок. 5. Не проверять рельеф. Овраг или крутой склон видно до торгов, онлайн. После - только на месте и уже за свои деньги. 6. Не знать ставку выкупа в своём регионе. Если стратегия - выкуп, ставка решает всё: где-то 1,5-3% кадастровой, где-то 15-30%, в отдельных регионах до 100%. Зависит она ещё и от вида разрешённого использования. 7. Игнорировать ЗОУИТ или, наоборот, их бояться. Одни не смотрят зоны с особыми условиями и потом узнают про ЛЭП над участком. Другие видят слово «ограничения» и не идут на торги вообще, хотя многие ограничения на их задачу не влияют никак. 8. Выбирать сердцем. «Нравится - не нравится» - плохой критерий. Участок оценивается цифрами: цена входа, сделки рядом, за сколько его купят у тебя. 9. Не читать правила землепользования. ПЗЗ решают, что на участке можно строить. Лот может называться как угодно: если зона не та, дома там не будет. 10. Не открывать аукционную документацию. Извещение и проект договора - там срок аренды, задаток, ограничения, условия договора. Всё, что потом станет твоими обязательствами. Ни одна из десяти ошибок не про деньги и не про связи. Все они проверяются до подачи заявки, дома, в открытых источниках. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ
Канал в каталоге Максиметера
45 610 подписчиков · Финансы и инвестиции