🟢 Почём земля для народа?
🟢 Почём земля для народа? Вижу, у многих нет понимания, сколько стоит государственная земля, зачем брать её в аренду и почему я радуюсь вместе с участниками практикума, когда удаётся получить участок без торгов. Взять землю у государства в аренду под дом можно двумя способами: без торгов и с торгов. Сколько стоит аренда без торгов. Ставка - от 0,6% кадастровой стоимости в год. Участок с кадастровой стоимостью миллион рублей обходится примерно в 6 000 рублей в год. Стандартный срок аренды под ИЖС - 20 лет. А вот выкуп в каждом регионе свой. В льготных регионах 1,5-3% кадастровой стоимости, в значительной части субъектов 15-30%, в Подмосковье под ИЖС уже 60%, а в отдельных регионах до 100%. Ставка зависит ещё и от вида разрешённого использования, так что смотреть надо свой регион и свой ВРИ. Право аренды можно переуступить. То есть передать другому человеку за деньги. Теперь пример на пальцах. Это расчёт, а не обещание. Допустим, ты оформил без торгов десять участков с кадастровой стоимостью по 300 000. Аренда - примерно 1 800 рублей в год за каждый, 18 000 за все десять. Одно право аренды переуступаешь за 50 000. Аренду по остальным девяти, около 16 200 в год, эти деньги покрывают примерно на три года. Остальные права продаёшь по 100 000. Покупатель получает участок, на котором можно строить и потом выкупать землю по ставке региона, - дешевле, чем готовый участок в собственности рядом. Если продашь все девять, выручка вместе с первым правом - 950 000. Это выручка, не прибыль. Из неё вычитаются кадастровые работы, госпошлины, аренда до сделки, объявления и налог. И нет гарантии, что все девять уйдут быстро: всё решают регион и спрос. Поэтому ликвидность участка проверяют до заявления, а не после. Сколько ждать? Бывает, что первые участки без торгов приходят через 2-3 месяца после первых заявлений. Бывает дольше. Если хочешь собрать такой расчёт под свой регион, практикум начинается с предобучения. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ