Подстава от СТРОИТЕЛЕЙ и деньги МСК — 20 мая 2026 г. в 12:00:11.804
Подстава от СТРОИТЕЛЕЙ и деньги МСК Коллеги, сегодня разбираем один из кейсов. Как-то пришел запрос от клиента, который строит дом по договору подряда с использованием материнского капитала. Ситуация типовая, но в ней — ключевая ошибка, которая может стоить денег и нервов. 📌 Суть проблемы: Клиент пишет, что застройщик уверяет: для раскрытия эскроу и получения денег достаточно только постановки дома на кадастровый учет (выписки ЕГРН). Якобы уведомление о завершении строительства и документ о соответствии жилым нормам не нужны.‼️ «Неужели банк раскроет счет только на основе выписки?» — спрашивает клиент. И он прав сомневаться! и ДА - банк откроет!!!!! (особенно, если это давнишний договор эскроу, сейчас банки стали требовательнее) 💚0️⃣: ⚖️ Что говорит закон? Во всех договорах подряда с использованием маткапа есть отсылка к статье 55 Градостроительного кодекса РФ. Эта статья регулирует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — официальный документ, подтверждающий, что строительство завершено в полном объеме и соответствует проекту. 🔄 Упрощенный порядок для ИЖС (не путать с дачной амнистией!): Для ИЖС действует упрощенный (уведомительный) порядок: вместо разрешения на строительство и ввода — уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии построенного объекта. Это не «дачная амнистия» (где регистрировали по декларации). Это обязанность — уведомить государство, что вы построили именно то, о чем заявляли, без изменений. 🚨 Почему позиция строителей рискованна? Если ограничиться только кадастровым учетом без уведомления о завершении, это похоже на попытку провести регистрацию по "дачной амнистии", что незаконно для новой постройки по договору подряда с МСК. В этой ситуации подставляют именно заказчика: Строитель получит деньги по эскроу. Риск остается у владельца: Пенсионный фонд или банк в будущем могут предъявить претензии по несоответствию процедуры, что грозит проблемами с правом собственности и даже возвратом средств маткапа. ✅ Правильный алгоритм для клиента: Вы — главный на площадке. Вы — заказчик, владелец земли и эскроу-счета. Подайте уведомление о завершении строительства. Это бесплатно и обязательно, если на старте все было оформлено корректно. - Закажите технический план у кадастрового инженера (рекомендую проверенных специалистов по Ленобласти). - Получите уведомление о соответствии от администрации. - Только после этого — регистрация в Росреестре - Пригласите Комиссию из администрации, для признания дома пригодным для проживания Да, комиссия и сроки в 30 дней — это нормативно. И только ПОТОМ уже раскрытие эскроу. 💎 Вывод: Плюс-минус неделя на правильное оформление не сделает погоду для строителей, но создаст полную юридическую безопасность для вас, вашей семьи и ваших бюджетных средств. Не идите на поводу, делайте все в полном соответствии с законом. P.S. Эта ситуация — яркий пример, почему важно не только строить, но и грамотно оформлять. В моем курсе для риэлторов целый модуль посвящен юридическим тонкостям сопровождения сделок «участок с подрядом» и работы с маткапом. Если хотите избегать таких рисков в работе с клиентами — welcome. Ссылка в закрепленном посте.