✳️ Как проверить участок перед покупкой: сделай сам — 13 мая 2026 г. в 12:00:10.963
✳️ Как проверить участок перед покупкой: сделай сам Расскажу по шагам, как это делается — быстро и качественно, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Шаг 1. Заказываем выписку из ЕГРН Делается электронном виде. Заказывать только на официальных сайтах: Росреестр или https://spv.kadastr.ru — никаких сторонних сервисов. Стоит 350 р. 🔎 Что смотрим в выписке: 🤩Раздел 2 — есть ли обременения, судебные иски, решения об изъятии участка для госнужд, кто собственник 🤩Раздел 4.1 — охранные и санитарные зоны 🤩Раздел 1 — особые отметки, вид разрешённого использования (ВРИ), категория земель Для строительства дома нужен ВРИ: ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства. Участок должен быть в категории земли населённых пунктов (исключение — «ведение садоводства» бывает и на землях сельхозназначения). Отдельно проверяем собственника на сайте судебных приставов, нет ли исполнительных производств. Если в особых отметках написано, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством» - межевания нет. Такой участок лучше не брать. Шаг 2. Смотрим карту градостроительного зонирования Этот шаг обязателен. Идем на сайт https://fgistp.economy.gov.ru/ - это федеральный портал с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Путь такой: Документы → Поиск по территории → выбираем область и нужный район или округ. Находим ПЗЗ со статусом «действующий», скачиваем карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. Открываем карту и сверяем с публичной кадастровой картой: в какой территориальной зоне находится участок и есть ли какие-то ограничения. Зоны с особыми условиями использования могут быть как на основной карте, так и на отдельной — зависит от конкретного ПЗЗ. Если охранных зон нет или они есть, но строить не мешают (например, 5-я или 6-я подзона аэродрома) — двигаемся дальше. Шаг 3. Проверяем градостроительный регламент Теперь открываем текстовую часть ПЗЗ. Там написано, какие ВРИ разрешены в каждой территориальной зоне, а также: 🤩минимальные отступы от границ 🤩процент допустимой застройки 🤩минимальный и максимальный размер участка Главная задача - убедиться, что ВРИ вашего участка вообще есть в перечне допустимых для данной зоны. Пример: участок с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» попадает в зону Р-3, где такого ВРИ нет в принципе. Всё, проверку можно заканчивать — покупать такой участок слишком рискованно. Завтра опубликую оставшиеся 3 шага