✳️ Как проверить участок перед покупкой: сделай сам ч.2 — 14 мая 2026 г. в 12:00:29.625
✳️ Как проверить участок перед покупкой: сделай сам ч.2 Шаг 3. Проверяем площадь участка Если зона подходящая и нужный ВРИ в ней есть, смотрим площадь. В ПЗЗ указаны минимальный и максимальный размер участка. Пример: по ПЗЗ минимум 600 кв.м., максимум 1500 кв.м., а участок — 400 кв.м. Это несоответствие. Могут возникнуть проблемы с разрешительной документацией, регистрацией дома и получением кредита на строительство. Всё совпадает? Отлично, идём дальше. Шаг 4. Изучаем генеральный план Ищем его там же — на https://fgistp.economy.gov.ru/, всё точно так же, только выбираем генеральный план со статусом «действующий». Карт здесь обычно больше, чем в ПЗЗ. Задача — пройтись по каждой и убедиться, что участок: находится в жилой зоне или зоне садоводческих товариществ не попадает ни в какие выделенные области (нет линий через него, не внутри заштрихованных зон). Изучаем условные обозначения каждой карты, не пропускаем. Если на сайте есть ещё и проект генерального плана, повторяем то же самое и с ним. Шаг 5. Проверяем портал ИСОГД (если есть) В крупных городах бывает отдельный портал ИСОГД. Найти его просто: гуглим «портал ИСОГД город Н». Там отображаются охранные зоны, красные линии, территориальные зоны, проекты планировки и прочее. Если есть поиск по кадастровому номеру — вводим его, если нет — ищем участок на карте вручную и смотрим на обременения так же, как делали это в генплане и ПЗЗ. Шаг 6. Проверяем границы на местности Выезд на участок. Устанавливаем приложение Kadastr RU на смартфон и смотрим свою геопозицию на кадастровой карте. Если продавец показывает участок в одном месте, а приложение показывает его совсем в другом что-то не так. Либо вам показывают чужой участок, либо есть реестровая ошибка в границах. Оба варианта плохие. Если участок в сложившейся застройке и соседи уже огородились, лучше сразу заказать вынос границ в натуру. Это нужно, чтобы убедиться: границы по факту совпадают с данными ЕГРН. Бывает, что часть участка уже «прихватили» соседи, потом это выливается в серьёзные конфликты. Если с границами всё в порядке, можно выходить на сделку.