Инвестор и конечный покупатель сейчас гораздо внимательнее смотрят на качество объекта,... — 8 июля 2026 г. в 14:10:01.201
Инвестор и конечный покупатель сейчас гораздо внимательнее смотрят на качество объекта, локацию и сценарий использования. Рынок стал избирательнее. Вложения в офисную недвижимость за январь–июнь снизились. Но при этом другие сегменты чувствуют себя увереннее: инвестиции в склады выросли на 50% и достигли 149 млрд ₽, а торговая недвижимость выросла на 58%, до 76 млрд ₽. Это хороший сигнал: деньги на рынке есть, но идут они туда, где логика актива понятна сразу. Что происходит с офисами? Они больше не нужны? Наоборот. Уже в I квартале 2026 года 75% спроса пришлось именно на сделки купли-продажи. По количеству сделок лидируют небольшие блоки: до 100 м² - 51%, от 100 до 300 м² - 37%. Бизнес и предприниматели все чаще выбирают покупку, а не аренду. При этом классных предложений по-прежнему мало. Средняя ставка аренды класса А внутри МКАД выросла до 41 729 ₽ за м² в год, а общая вакантность по рынку держится всего на уровне 5,8%. В классе B она еще ниже — 4,5%. Это значит, что сильные и удобные лоты рынок по-прежнему забирает быстро. Поэтому сегодня выигрывают качественные офисы, небольшие ликвидные блоки, сильные торговые помещения и объекты, где есть ясный сценарий использования и реальный спрос со стороны бизнеса. Именно туда сейчас и идут деньги.