Ввод жилья растёт, продажи падают: первичный рынок Москвы накапливает навес предложения — 7 августа 2026 г. в 13:00:03.886
Ввод жилья растёт, продажи падают: первичный рынок Москвы накапливает навес предложения В первом полугодии 2026 года на каждый проданный квадратный метр новостроек Москвы приходилось 14,1 кв. м предложения – на треть больше, чем год назад. При нынешнем темпе продаж реализация июньского объёма займёт около 14 месяцев. За полгода в Москве ввели 2,6 млн кв. м жилья, на 20% больше год к году, тогда как продали около 1,3 млн кв. м. Стройка фактически идёт вдвое быстрее спроса. Причина – в инвестиционном цикле. Нынешние дома запускались преимущественно в 2022–2024 годах под высокий спрос, созданный льготной ипотекой. Массовую программу отменили, ставки выросли, спрос сжался, а уже профинансированные проекты остановить невозможно. Дополнительно часть покупателей ушла на вторичный рынок, где готовое жильё зачастую сопоставимо по цене. Застройщики уже отвечают сокращением новых проектов. За полгода запущено 1,3 млн кв. м – на 27% меньше год к году и на 54% ниже уровня 2024-го. По итогам года ожидается 2,7–2,8 млн кв. м против 5,5 млн в 2024 году. Через два-три года это сократит предложение, но сейчас рынок вынужден переваривать уже построенный объём. Продажи поддерживают рассрочками и более компактными квартирами: доля студий выросла до 17,3%, однокомнатных – до 37,8%. Однако рассрочка лишь переносит проблему: к сдаче дома покупателю всё равно потребуется погасить остаток или перейти на ипотеку. Снижение ключевой ставки с 21% до 14% постепенно должно вернуть часть спроса, а сокращение запусков – убрать избыток предложения. Главный риск находится между этими точками. Девелоперы продолжают обслуживать долг при медленном наполнении эскроу. Для крупных компаний это управляемая ситуация, а для небольших застройщиков, чья модель держалась на непрерывном потоке ипотечных сделок, вопрос уже в том, хватит ли денег дождаться восстановления спроса. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других