💰Торговые центры меняют арендаторов: фэшн уходит, общепит приходит — 4 августа 2026 г. в 13:00:06.881
💰Торговые центры меняют арендаторов: фэшн уходит, общепит приходит За период с июля 2025 по июнь 2026 года в качественных торговых центрах Москвы закрылись около 2,3 тыс. магазинов. Новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий по числу объектов и 75% по площади. Вакантность выросла с 9,7% до 11,6%, а к концу года может достичь 12,3%. Главное изменение происходит не в уровне вакантности, а в структуре арендаторов. Магазины одежды и обуви продолжают сокращать присутствие, поскольку спрос все быстрее перетекает на маркетплейсы. Освободившиеся площади занимают общепит, развлечения, фитнес и сервисы – сегменты, которые невозможно полностью заменить онлайн. В новых торговых центрах их доля уже достигает трети площадей. Однако такая замена неравноценна по экономике. Рестораны и развлекательные операторы, как правило, платят меньшую аренду и требуют дорогостоящего переоборудования помещений. Одновременно срок выхода новых объектов на целевую заполняемость увеличился с привычных 3–6 до 9–18 месяцев, что при дорогом проектном финансировании снижает денежный поток девелоперов. При этом рынок все сильнее разделяется. Качественные торговые центры с высоким трафиком продолжают удерживать арендаторов и индексировать ставки, тогда как менее востребованные объекты вынуждены предлагать скидки и арендные каникулы. Средняя вакантность в 11,6% скрывает большое расслоение: у лидеров она близка к нулю, у аутсайдеров превышает 20%. Для инвесторов это означает структурный, а не циклический сдвиг. Давление на офлайн-фэшн сохранится независимо от уровня ставок, поскольку непродовольственная торговля продолжит уходить в онлайн. Владельцы торговых центров смогут компенсировать часть потерь за счет новой структуры арендаторов, однако экономика объектов уже меняется: торговый центр постепенно перестает быть местом покупок и превращается в пространство для досуга. Именно качество объекта и его способность удерживать трафик теперь становятся главным фактором стоимости коммерческой недвижимости. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других