Студии перестали быть доступным жильем — 31 июля 2026 г. в 14:00:00.260
Студии перестали быть доступным жильем За пять лет средняя стоимость студии в новостройках Москвы увеличилась с 8,8 млн до 17,9 млн руб., а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке вырос с 60,2 тыс. до 228,7 тыс. руб. Расчет сделан для кредита на 20 лет с первоначальным взносом 20%. За этот период средняя ипотечная ставка поднялась с 8,3% до 18,7%, в связи с чем платеж увеличился в 3,8 раза при двукратном росте цены самой квартиры. Даже самый дешевый формат столичной новостройки при расчетных условиях требует почти 229 тыс. руб. ежемесячно. Льготная ипотека, крупный первоначальный взнос и рассрочка застройщика снижают текущую финансовую нагрузку, однако площадь купленного жилья от этого не меняется. Студия не имеет отдельной спальни и рассчитана преимущественно на одного человека или пару, тогда как после рождения детей семье требуются дополнительные спальные места, зоны хранения и пространство для учебы. Структура строительства закрепляет этот разрыв. По итогам 2025 года студии и однокомнатные квартиры составляли 54% строящегося в России жилья, а их средняя площадь равнялась 38,2 кв. м. Для семьи из пяти человек такой метраж дает 7,6 кв. м на каждого, для семьи из шести человек показатель снижается до 6,4 кв. м. Федеральный стандарт социальной нормы составляет 18 кв. м общей площади на человека. При таком нормативе семье из шести человек требуется 108 кв. м, что соответствует просторной квартире редкой для массовой новостройки планировки или индивидуальному дому. В Москве с августа 2024 года минимальная площадь однокомнатной квартиры установлена на уровне 28 кв. м, двухкомнатной составляет 44 кв. м, что ограничило дальнейшее уменьшение лотов, хотя эти параметры по-прежнему не решают жилищный вопрос многодетной семьи. Экономика индивидуального жилищного строительства показывает другой масштаб. По исследованию «Домклик», в феврале 2025 года за стоимость квартиры в новостройке во многих регионах можно было приобрести готовый частный дом примерно втрое большей площади. В Москве средняя цена квадратного метра в новом многоквартирном доме составляла 412,6 тыс. руб., а в индивидуальном доме – 139,5 тыс. руб. Итоговая стоимость зависит от земли, инженерных сетей и транспортной доступности, однако разница позволяет рассматривать ИЖС как основной источник жилья площадью более 100 кв. м. Правительственный план предусматривает увеличение обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году. При сохранении преобладания студий и однокомнатных квартир достижение этого показателя будет зависеть от роста семейных планировок и расширения ИЖС. Массовая малогабаритная застройка поддерживает объем продаж за счет низкого бюджета отдельной сделки, одновременно она формирует жилищный фонд, который ограничивает возможности семей с несколькими детьми. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других