Площадь московских квартир продолжает снижаться — 21 июля 2026 г. в 10:00:02.319
Площадь московских квартир продолжает снижаться Исследование «Главстроя» по 172 проектам бизнес- и премиум-класса, вышедшим в продажу в 2010–2015 и 2020–2026 годах, зафиксировало снижение средней площади с 82,7 до 61,8 кв. м, или на 25,3%. За десятилетие рынок потерял 20,9 кв. м, что соответствует отдельной комнате. Наиболее резкая динамика отмечена в ЗАО, где средний метраж снизился со 111,1 до 68,2 кв. м, на 42,9 кв. м, или на 38,6%. В «Главстрое» снижение площади связывают с ростом себестоимости, удорожанием проектного финансирования и смещением спроса к малогабаритным проектам. В массовом сегменте параметры еще скромнее. По данным «Метриум», средняя площадь квартиры в новых корпусах за пять лет уменьшилась с 50 до 46 кв. м, а средняя площадь жилья, приобретенного по ДДУ в первом полугодии 2026 года, составила 43,9 кв. м. Студии занимают 17,3% предложения, однокомнатные квартиры 37,8%, поэтому на два компактных формата приходится 55,1% экспозиции. Средняя студия имеет площадь 25,7 кв. м, однокомнатная квартира 38,4 кв. м, тогда как трехкомнатный лот достигает 77,7 кв. м и требует около 29,4 млн рублей. Сокращение метража снижает входной бюджет и одновременно ограничивает предложение жилья для семей с несколькими детьми. Связь жилищных условий с рождаемостью закреплена в государственных документах. Утвержденная Правительством Стратегия семейной и демографической политики до 2036 года предусматривает введение стимулов к рождению ребенка во всех программах улучшения жилищных условий. Вице-премьер Татьяна Голикова сформулировала позицию точнее: «В вопросе рождаемости выросла значимость комфортного жилья, достаточной площади». В федеральных правилах расчета жилищных субсидий для семьи из трех и более человек используется норматив 18 кв. м общей площади на каждого. Для семьи из шести человек расчетный ориентир составляет 108 кв. м. Такой метраж почти совпадает со средней площадью современного частного дома в сегменте ИЖС, которая, составляет около 110 кв. м, тогда как средняя сделка в массовых новостройках Москвы проходит по квартире площадью менее 44 кв. м. При сложившейся структуре строительства многодетная семья и студия в МКД становятся взаимоисключающими понятиями, поскольку квартира, позволяющая снизить стоимость покупки, не обеспечивает пространства для рождения и воспитания нескольких детей. В связи с этим жилищная политика требует кардинального изменения курса, при котором объем ввода должен оцениваться вместе с площадью семейных квартир и их доступностью для домохозяйств с детьми. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других