Жизнь в долг. Ипотека до 75 лет стала новой нормой? — 15 июля 2026 г. в 18:00:01.258
Жизнь в долг. Ипотека до 75 лет стала новой нормой? Каждый пятый заемщик, оформивший ипотеку во втором полугодии 2025 года, должен будет закрыть кредит только в возрасте 70–75 лет. По данным Банка России, 56% новых ипотек выдаются на срок от 25 до 30 лет, а 65% заемщиков будут выплачивать кредит уже после достижения пенсионного возраста. Важно понимать: плановый срок не означает, что все будут платить до последнего месяца. Но сама модель предполагает, что при снижении доходов после выхода на пенсию семье придется продолжать работать, искать рефинансирование или продавать жилье. Такой результат стал следствием политики последних лет. Массовая льготная ипотека поддержала спрос значительно сильнее, чем предложение. Как отмечала глава Банка России Эльвира Набиуллина, с 2020 года объем строительства вырос примерно на 10%, тогда как цены на жилье увеличились почти вдвое. После завершения массовой программы рынок оказался разделен на дорогую рыночную ипотеку и субсидируемые продукты, прежде всего семейную ипотеку. В результате высокий уровень цен все чаще компенсируется не их снижением, а увеличением срока кредита. При этом главная цель семейной ипотеки (повышение рождаемости) пока не достигнута. Суммарный коэффициент рождаемости снизился с 1,58 ребенка на женщину в 2018 году до 1,374 по итогам 2025-го. Одновременно зависимость семей от ипотечных обязательств только усилилась. Попытки изменить правила программы уже несколько раз вызывали всплеск спроса. Сообщения о возможном ужесточении условий летом 2026 года привели к резкому росту выдач, после чего власти продлили действующие параметры семейной ипотеки как минимум до 1 октября. Подобная реакция рынка уже наблюдалась и ранее: ожидание ухудшения условий стимулирует покупателей быстрее принимать решение, поддерживая прежде всего продажи новостроек. Если государство действительно ставит целью рост рождаемости, логичнее стимулировать не увеличение срока кредита, а последовательное сокращение ипотечной задолженности после рождения каждого ребенка. Например, списывать часть основного долга после рождения первого, второго и третьего ребенка, а после появления четвертого полностью закрывать остаток ипотеки. Такая модель одновременно улучшает жилищные условия семьи и создает прямой стимул к рождению детей. Сегодня проблема заключается уже не только в высокой стоимости жилья. Ипотека постепенно перестает быть инструментом покупки квартиры и превращается в обязательство, сопровождающее человека практически на протяжении всей трудовой жизни. Если эта тенденция сохранится, жилищная поддержка все меньше будет работать как демографическая мера и все больше – как механизм поддержания спроса на рынке новостроек. Царьград.Про — подпишись и понимай раньше других