Твой риелтор | Максим Шиденко

Квартиры без первоначального взноса по семейной ипотеке 🔥 Подобрал для вас интересные варианты без первоначального взноса: — студии от 28,4 до 30,4 м² — двухкомнатные квартиры 36 и 40,4 м² — ежемесячный платёж по студиям — от 64 310 ₽ — первоначальный взнос — 0 ₽ По 2х-комнатным тоже есть варианты без первоначального взноса по комбинированной семейной ипотеке! Нажимайте на кнопку «УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ», чтобы получить конкретные расчёты по квартирам - с платежом и фактической стоимостью для моих клиентов ⬇️⬇️⬇️

🚇 Метро идёт в Подмосковье! На днях Сергей Собянин озвучил планы развития московского метро до 2035 года. Жители Подмосковья наконец дождались 🥳. Метро планируют продлить сразу по семи направлениям: — Мытищи - продление оранжевой ветки от «Медведково». Кажется, эту станцию ждут уже несколько поколений 😄 — Химки - продолжение фиолетовой ветки через Куркино. — Красногорск и Изумрудные холмы - продолжение Рублёво-Архангельской линии. — Балашиха - синюю ветку хотят тянуть дальше от «Гольяново». — Ленинский округ - новые станции на Люблинско-Дмитровской и Бирюлёвской линиях. — плюс Сколково - туда планируют продлить Филёвскую линию. Всего к 2035 году в Москве и области планируется построить около 35 новых станций, 12 из них - на территории Подмосковья. Район, который сегодня для покупат…

Купили квартиру за 6 млн ₽ под сдачу Недавно завершили сделку с моей клиенткой. Задача изначально была понятная: купить квартиру не для собственного проживания, а для дальнейшей сдачи в аренду. Нам очень понравилась квартира, которую нашли ⬇️⬇️⬇️ Обычный пятиэтажный дом, но подъезд в очень хорошем состоянии. Сама квартира тоже сохранилась аккуратно - видно, что предыдущая собственница за ней следила. Без дизайнерского ремонта. Зато чисто, опрятно и, что для нас было важнее всего, не нужно сразу вкладывать большие деньги, чтобы привести её в состояние для аренды. После подписания акта приёма-передачи мы с покупательницей ещё раз прошлись по квартире и составили список того, что нужно докупить. Немного мебели и бытовых мелочей. И можно передавать квартиру в управление и искать арендато…

+1

В конце мая я рассказывал, как мы принимали квартиру моих клиентов в ЖК «Дмитровское небо». Прочитать можно здесь. Для них это была первая инвестиция в недвижимость: квартиру мы покупали ещё в августе 2023 года на стадии строительства. На приёмке нашли ряд недочётов по отделке, поэтому июнь ушёл на их устранение. В июле уже начали показывать квартиру покупателям. И вот теперь история закончена: квартира продана! 🥳 Покупали её за 12,6 млн ₽, продали за 19 млн ₽. Торг при этом составил всего 100 тысяч ₽. Расскажу, как была устроена финансовая часть этой инвестиции. Клиент вложил на старте 1,9 млн ₽, а дальше мы использовали семейную ипотеку по ставке 5,7% и траншевую схему. Первый год платёж был 19 тысяч ₽ в месяц, затем - 65 тысяч ₽. То есть объект строился, рос в цене, а финанс…

+1

Ипотека 12,5% на весь срок! Сейчас, когда обычные ипотечные ставки совсем не радуют, иногда появляются отдельные программы по конкретным проектам, где условия заметно интереснее рынка. Один из таких вариантов сейчас есть на северо-западе Москвы, недалеко от метро Планерная. Что по самому проекту: — около 10 минут на транспорте до метро; — выезд на МКАД около 5 минут; — свой детский сад и детский клуб; — фитнес-центр на территории; — подземный паркинг; — школы, магазины, аптеки, кафе и другая инфраструктура - в пешей доступности. Но главное здесь - условия покупки. Можно оформить ипотеку по ставке 12,5% на весь срок! Давайте посчитаем, например, 1-комнатную квартиру 38 м²: Стоимость - 14 942 570 ₽ Первоначальный взнос - от 3 003 456 ₽ Ежемесячный платёж - 127 421 ₽ Первоначальный взн…

Изучаем с клиентом один из проектов под инвестиционную покупку. Речь про Премиум проект за городом в 20 минутах от Москва Сити. Смотрим не только сам объект и планировку, но и условия входа в сделку - как раз есть интересный вариант с рассрочкой. Взяли для расчёта квартиру 39 м²: — кухня-гостиная + отдельная спальня — гардеробная — потолки 3,25 м — окна высотой 2,20 м По стоимости: 15,29 млн ₽ - базовая цена. При 100% оплате - 12,8 млн ₽. Но для инвестиционного сценария интереснее рассрочка: первоначальный взнос - от 25%, далее - 80 000 ₽ в месяц до сентября 2028 года, оставшаяся сумма выплачивается ежеквартально до конца марта 2029 года. Ну и по традиции считаем: - сколько денег нужно вложить сейчас - какой капитал остаётся у клиента свободным - как вырастет цена объекта за время…

Квартира за 31,5 млн вместо 40 млн. Удачная инвестиция! Недавно один из ведущих застройщиков Москвы предложил специальные закрытые условия покупки квартир исключительно через агентов компании «Этажи». Цены оказались существенно ниже тех, с которыми застройщик выходит на открытый рынок. Я сразу поделился предложением со своими постоянными клиентами, которые рассматривают недвижимость как инвестицию. И вот первый результат: один из моих клиентов уже приобрёл квартиру за 31,5 млн рублей при стартовой цене аналогичных предложений от 40 млн. Считаю, что мы очень вовремя воспользовались этой возможностью! Такие предложения редко появляются в открытом доступе, поэтому важно не только следить за рынком, но и вовремя узнавать о специальных условиях застройщиков. 🎥 Подробнее об этой истории …

Новый ЖК в Одинцовском районе! В ближайшее время стартуют продажи квартир в новом жилом квартале в селе Лайково, недалеко от Рублёво-Успенского шоссе. Сейчас можно попасть в шорт-лист, чтобы получить доступ к закрытым продажам до официального старта! Это значит - стартовые цены и большой выбор планировок! 📍 Где будет расположен ЖК? Одинцовский городской округ, село Лайково. Рядом Рублёво-Успенское, Красногорское, Можайское и 1-е Успенское шоссе. До Москвы на авто ~ 30 минут. 🏘 Что предусмотрено в проекте: ▪️ 6 жилых домов с секциями от 7 до 17 этажей. ▪️ Закрытые приватные дворы-сады с озеленением и зонами отдыха. ▪️ Паркинги и зелёные зоны между кварталами. ▪️ Пешеходный бульвар с водоёмом, детскими и спортивными площадками. ▪️ Многофункциональный центр с фудкортом и спортив…

С какими запросами сейчас приходят клиенты? Вчера дежурил в офисе, принимал новые заявки. И что интересно - все обращения были связаны с продажей недвижимости. ▪️ Кто-то хочет продать квартиру, чтобы разъехаться со взрослыми детьми и жить отдельно. ▪️ Кто-то много лет сдавал квартиру в аренду, а теперь решил её продать, потому что понадобились деньги на другие цели. ▪️ Были и заявки на продажу загородных домов. Собственники уже переехали в другой регион, а недвижимость осталась. Чаще всего люди приходят не с вопросом «за сколько можно продать квартиру?», а с конкретной жизненной ситуацией, которую нужно решить. И далеко не всегда продажа - единственный или самый выгодный вариант. Иногда стоит рассмотреть альтернативы, посчитать разные сценарии и уже потом принимать решение. В общем,…