Просил документы для сделки - получил заявление в полицию — 28 июня 2026 г. в 15:52:06.128
Просил документы для сделки - получил заявление в полицию Недавно я рассказывал, как мы продали две студии за два дня: два брата, две квартиры, два покупателя и два задатка практически одновременно. Но на этом моя работа с клиентами не закончилась. После продажи мы пошли дальше - в покупку новых квартир для ребят. Задача была понятная: купить недвижимость в конкретном жилом комплексе в Раменском. Локация им подходила, комплекс нравился, поэтому искали именно там. На первый взгляд кажется: квартиры в продаже есть, выбирай подходящую, договаривайся и выходи на сделку. На практике всё сложнее. Когда начинаешь реально готовить покупку, проверять документы и смотреть на сделку не глазами «понравилась квартира», а глазами безопасности клиента, всплывает много нюансов. Что может пойти не так? — собственника невозможно нормально увидеть или подтвердить его участие в сделке; — квартира продаётся по доверенности, но при этом по самому собственнику остаются вопросы; — пожилой собственник, а продавцы не готовы предоставить документы, которые подтверждают, что человек понимает значение своих действий; — квартира получена по наследству, но продавцы не хотят делать нотариальные заявления, которые закрывают риски по возможным наследникам; — на прямые и базовые запросы по документам начинаются странные реакции: «а зачем вам это?», «мы так не делаем», «это лишнее». 🚩🚩🚩Для меня это всегда красный флаг. Потому что купить квартиру - это не просто подписать договор и перевести деньги. Важно сделать так, чтобы через год, три или пять лет никто не пришёл и не попытался оспорить сделку. В одном из вариантов мы почти месяц ждали документы, согласовывали условия, подключали специалиста по сопровождению сделки, разбирали риски. В итоге всё упёрлось в документы, которые продавцы делать отказались. А потом вообще дошло до абсурда: на нас написали заявление в полицию, потому что мы якобы мошенники. По факту - за то, что мы просили нормальный пакет документов для безопасной покупки. Бывает и такое. Но я лучше откажусь от сделки, чем поведу клиента туда, где не могу быть уверен в юридической чистоте и последствиях. В итоге мы нашли другой вариант. Тоже не без рабочих моментов, но уже с понятной логикой, нормальной подготовкой и возможностью выйти на сделку. Сделку провели. Регистрация прошла быстро. Виталий стал собственником новой квартиры. Сейчас впереди уже приятная часть - ключи, ремонт, планы по обустройству. И вот в таких историях особенно хорошо видно, что работа риелтора - это не только «найти квартиру». Иногда главная задача - вовремя остановиться и сказать клиенту: «Нет, мы этот вариант покупать не будем. Риски слишком большие». Безопасность сделки для меня всегда важнее. Написать мне в ЛС в MAX