В ЕГРН указан один собственник. Значит ли это, что бывший супруг уже не имеет прав на к... — 4 августа 2026 г. в 06:00:09.572
В ЕГРН указан один собственник. Значит ли это, что бывший супруг уже не имеет прав на квартиру? Не всегда. Недавно Верховный Суд утвердил обзор по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями. Один из выводов касается недвижимости, приобретенной в браке, но проданной уже после развода. Квартира может быть зарегистрирована только на одного из супругов, но при этом оставаться их общим имуществом. Расторжение брака само по себе этого режима не прекращает: если имущество не было разделено, права на него сохраняются у обоих бывших супругов. Один из бывших супругов продал общую квартиру без согласия другого. Верховный Суд указал, что при разрешении такого спора необходимо выяснить, знал ли покупатель или должен ли был знать, что продавец не вправе распоряжаться квартирой единолично. Поэтому отсутствие согласия бывшего супруга не означает автоматической недействительности сделки. Существенное значение имеет добросовестность покупателя. Но для самого покупателя это означает, что одной выписки из ЕГРН недостаточно. Нужно установить, когда и на каком основании приобретена квартира, состоял ли продавец в тот момент в браке и был ли после развода произведен раздел имущества. Если квартира приобреталась в браке, продавец должен подтвердить, что вправе распоряжаться ею самостоятельно: например, соглашением о разделе имущества, брачным договором или вступившим в силу решением суда. Иначе уже после покупки может возникнуть спор с бывшим супругом продавца, поскольку его право на общее имущество могло сохраниться и после развода.