Да, действительно, эскроу – это специальный счет, на котором банк блокирует деньги и пе... — 30 июля 2026 г. в 08:15:42.569
Да, действительно, эскроу – это специальный счет, на котором банк блокирует деньги и передает их второй стороне при наступлении условий, предусмотренных договором. Такая конструкция часто используется при покупке квартиры по договору долевого участия, а с 1 марта 2025 года – и при строительстве частного дома по договору подряда с использованием счета эскроу. При долевом строительстве покупатель перечисляет деньги не застройщику, а на счет эскроу в уполномоченном банке. Пока предусмотренные законом условия не наступили, застройщик не может распоряжаться этими средствами. Если строительство не будет завершено и ДДУ прекратится по предусмотренному законом основанию, покупателю не придется взыскивать уплаченную цену с застройщика: деньги возвращаются со счета эскроу. При строительстве частного дома подрядчик получает оплату только после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Если подрядчик не исполнит обязательства, деньги также возвращаются заказчику. Но при покупке строящейся квартиры по уступке права требования появляется важная особенность. Например, первый участник приобрел квартиру у застройщика за 7 млн рублей. Именно эта сумма находится на счете эскроу. Позднее право требования продается уже за 12 млн рублей. Новый покупатель перечисляет 7 млн в счет исполнения обязательств по ДДУ, а разницу – 5 млн рублей – выплачивает продавцу права требования. Если застройщик не завершит строительство, со счета эскроу вернутся 7 млн рублей. Судьба остальных 5 млн будет определяться уже договором уступки и отношениями с продавцом права требования. На такие схемы отдельно обращал внимание Банк России: фактическая цена покупки может оказаться значительно выше суммы, размещенной на счете эскроу. Поэтому при уступке важно проверить не только наличие счета, но и две конкретные цифры: • какая сумма находится на эскроу; • какую сумму покупатель в общей сложности передает за приобретаемое право. Иногда между ними находится несколько миллионов рублей – и совершенно другой правовой риск.