#Поговорили с представителями рынка и собрали их мнения по поводу вчерашнего
#Поговорили с представителями рынка и собрали их мнения по поводу вчерашнего проекта по обслуживанию лифтов в МКД и обязательных торгах на эти услуги. 🔸 В пресс-службе ПИК-Комфорт пояснили, что обязательные торги требуют дополнительной проработки. УК сохранит ответственность за безопасность лифтов, но при этом может потерять возможность выбирать подрядчика с учетом его реального опыта и качества работы. В компании также считают, что при выборе исполнителя важнее учитывать квалификацию, ресурсы и качество работы, а не только стоимость. УО отвечает за надлежащее содержание общего имущества и безопасность жителей, в том числе за организацию обслуживания лифтового оборудования. Поэтому введение безальтернативного порядка выбора специализированной организации по результатам торгов требует дополнительной проработки. При такой модели УО продолжит нести ответственность за качество и безопасность обслуживания лифтов, при этом ее возможности самостоятельно выбирать подрядчика с учетом его опыта, надежности и результатов предыдущей работы могут быть ограничены. Если стоимость обслуживания лифтового оборудования будет регулироваться в установленном порядке, то проведение аукциона по принципу снижения цены исключается. В обслуживании лифтов определяющими должны быть прежде всего качество, безопасность и способность подрядчика оперативно выполнять необходимые работы. Соответственно, торги возможно будет провести только в форме конкурса, победителем которого станет организация, предложившая лучшие условия обслуживания, имеющая больше квалифицированных кадров и необходимое материально-техническое обеспечение. Единые стандарты и типовые документы Минстроя России пока находятся в стадии формирования, однако уже предусмотренные требования способны существенно изменить рынок обслуживания лифтов. Одним из основных вопросов остается обеспеченность отрасли квалифицированными специалистами. Новые требования предусматривают прохождение персоналом независимой оценки квалификации. По данным отраслевых ассоциаций, на порядка 800 тыс. лифтов в России приходится около 12,5 тыс. специалистов по обслуживанию, а число квалифицированных монтажников оценивается примерно в 2 тыс. человек. Поэтому подготовка достаточного количества кадров потребует времени. Дополнительные требования предъявляются к инфраструктуре специализированных организаций. Крупные специализированные компании уже располагают значительной частью необходимой инфраструктуры. В частности, этим требованиям соответствует основной подрядчик ГК «ПИК-Комфорт» - СП «Лифтовая компания». Для небольших организаций выполнение новых требований может потребовать дополнительных инвестиций. Это потенциально может привести к консолидации рынка и сокращению числа небольших участников. Дополнительным фактором остается обеспечение запасными частями, особенно для оборудования зарубежных производителей, покинувших российский рынок. 🔸 В Группе К+ (бывшая Группа КОМФОРТ) считают, что усиление требований к лифтовым организациям и создание реестра могут сделать рынок прозрачнее, но обязательные электронные торги несут для УК дополнительные риски. Директор по сервису Группы Елена Семенихина сообщила, что в компании опасаются, что главным критерием станет цена. Одновременно новые требования могут сократить число участников рынка и привести к росту стоимости услуг. Обязательный выбор лифтовой организации через электронные торги может создать для УО больше рисков, чем преимуществ. Есть опасение, что по аналогии с другими закупочными процедурами это приведет к формальной оценке участников и торгам на понижение. В результате управляющая компания может быть вынуждена выбирать подрядчика, который предложил наиболее выгодные условия по цене. При этом возникает дисбаланс: подрядчика УО должна будет выбирать по установленной процедуре, а ответственность за качество и безопасность эксплуатации дома по-прежнему остается на УО.