«Уведомление кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки»
«Уведомление кадастрового инженера о выявлении реестровой ошибки» Реестровая ошибка - это ошибка, которая содержится в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Она может возникнуть по двум причинам: · из-за ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые или комплексные кадастровые работы; · из-за неточности в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а затем такая ошибка переносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Чаще всего реестровые ошибки выявляются в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. К ним относятся: · пересечение границ земельных участков; · несоответствие сведений о границах фактическому расположению на местности; · разрыв границ (чересполосица); · ошибки в координатах характерных точек границ. Кроме того, к реестровым ошибкам относят неточности в характеристиках объекта, например, неверную площадь, адрес, назначение здания, а также ошибки в сведениях об обременениях или правах на объект. Исправление реестровой ошибки возможно только в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если устранение ошибки способно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, исправление производится исключительно по решению суда. Также исправление реестровой ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, подтверждающих наличие ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее устранения. Такие документы могут поступить, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия. Также основанием для исправления ошибки служит вступившее в законную силу решение суда. В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через официальный сайт с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (далее - электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера») в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. В соответствии с частью 2 пункта 5 статьи 20 Закона, орган регистрации прав уведомляет кадастрового инженера через электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» о выявлении реестровой ошибки в документах, подготовленных им, и воспроизведенной в ЕГРН, путем направления решения о необходимости устранения этой ошибки. В данный момент проводится доработка ФГИС ЕГРН для реализации возможности направления кадастровому инженеру этих сведений через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера». Таким образом, территориальные органы Росреестра направляют решение о необходимости устранения реестровой ошибки на электронную почту, указанную в документе, подготовленном кадастровым инженером. «За текущий период 2026 года Управлением Росреестра по Республике Тыва было исправлено 148 реестровых ошибок, что составляет более 100% от запланированного объема работы на 2026 год. Организация работы и контроль за сроками исправления реестровых ошибок осуществляется Управлением на постоянной основе» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская.