Премиальные проекты уходят из центра: за пять лет строительство выросло на 64%
Премиальные проекты уходят из центра: за пять лет строительство выросло на 64% За пять лет доля комфорт- и бизнес-класса в старой Москве сократилась с 80% до 75%. На их место приходит премиум и элит-сегмент, который теперь занимает четверть рынка. Главный драйвер — расширение географии дорогого жилья. 📈 За пределами Третьего кольца количество премиальных проектов за пять лет выросло на 40%, а число корпусов — сразу на 64%. Если раньше в этой зоне строилось 36 корпусов премиум-класса, то сейчас — 59. Самый дорогой район за ТТК — Раменки: квадратный метр в премиум-новостройках здесь достигает 1,46 млн, что на 18% выше средней цены по сегменту в Москве. Элитный сегмент тоже в плюсе: его доля выросла с 10% до 14,4% за последние пять лет. Как формируется спрос на удаленный от центра премиум? Центр — это элитное жилье. Неудивительно, что застройщики берегут дефицитные участки в границах ЦАО под сверхмаржинальный элитный продукт. Премиальные объекты сегодня обладают всеми преимуществами элит-класса, кроме локации, и возможно, масштаба. Все-таки эксклюзивная недвижимость больше тяготеет к камерности, а премиальные комплексы могут вмещать по несколько сотен лотов. Жизнь в центре Москвы — это, безусловно, маркер статуса, но и у нее есть свои недостатки: дурная экология, пробки, дефицит парковочных мест, очень куцая придомовая территория. Высокобюджетные комплексы за пределами ЦАО часто избавлены от этих недостатков. И у них тоже может быть брендовый адрес. Правда, это бренд несколько другого уровня, но всё же. Кутузовский — это бренд, МГУ — это бренд, Воробьевы горы — это бренд, Ленинградка — это бренд, ВДНХ — это бренд. Так что, состоятельным покупателям вполне позволительно брать жилье и вне центра без порухи чести, как говорили в XVII веке. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.