Обстановка на арендном рынке Питера
Обстановка на арендном рынке Питера В апреле 2026 года однокомнатная квартира под сдачу в Санкт-Петербурге окупается в среднем за 23,7 года — это на 2,9 года больше, чем год назад. Доходность упала с 4,8% до 4,2%. Показатель стал вторым по длительности среди городов-миллионников, уступая только Москве, где окупаемость приближается к 25 годам. Причина — цены на жилье выросли сильнее арендных ставок. За год квартира подорожала на 23,8% (с 8,8 млн до 10,9 млн), а аренда — только на 8,5% (с 35,3К до 38,3К в месяц). 🫰🏻 Что происходит? Сдавать жилье в северной столице больше не выгодно? А где-то выгодно? Петербургский рынок съемного жилья в течение последнего года активно заполнялся однушками и студиями из нового поколения домов — сегодня это едва ли не главный донор городской аренды. Эта масса придавила ставки. Между тем цена недвижимости, поступающей в продажу, продолжает расти, что подрывает и без того скромную доходность. Но даже если арендного предложения было бы меньше, ситуация не поменялась бы радикально. Ну, стала бы доходность не 4,2%, а, скажем, 4,8%. Это все равно мизер. И такой мизер наблюдается по всей стране. В зависимости от региона на сдаче квартиры в аренду можно заработать примерно 3,5-5,5% годовых. «Долгое ипотечное лето» 2020-2024 гг., сопровождавшееся всеобщим подорожанием жилья, напрочь засушило планы мелких "рантье". Сегодня имеет смысл сдавать только ту недвижимость, которая досталась даром (в наследство от родственников или в подарок от поклонников). Целенаправленная покупка квартиры в надежде на дополнительный доход бессмысленна. Единственный рабочий вариант — присоединиться к инвестиционному проекту, которым занимается опытная управляющая компания. Как правило, такие активы сосредоточены в зоне Черноморских или Балтийских курортов, или в том же Петербурге. Здесь есть возможность получать в два или в два с половиной раза больше средств, чем при самостоятельном инвестировании, но и «порог входа» на этот рынок ощутимо выше. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.