Где и за сколько в России продают участки, интересны ли они девелоперам
Где и за сколько в России продают участки, интересны ли они девелоперам Самый крупный лот — 1,69К га в горах Алтая, у села Каракол. Цена — 450 млн. Второй — 1,03К га в Алтайском крае, в урочище «Чегонский маральник». 115 млн рублей. Под усадьбу с вертолётной площадкой или экоферму. В Калининградской области — 170 га в Колосовке. 75 млн. И два участка по 50 га. Один в Республике Алтай, у слияния рек Урсул и Катунь, за 135 млн. Второй в Тверской области, в 100 метрах от Волги, за 2 млн. Эти активы актуальны для застройщиков? Размеры земельных активов сами по себе не определяют их девелоперскую ценность. Гораздо важнее —вовлеченность в сценарий будущего территориального развития и связь с действующей (или хотя бы проектируемой инфраструктурой - транспортной, социальной, инженерной). Отдельный вопрос: располагают ли потенциальные застройщики необходимыми ресурсами для полноценного освоения таких пространств. Вне этого контекста любые рассуждения бессмысленны. У вас может быть, например, 1000 га на Луне. И что с того? Если нет возможности их освоить, то их реальная ценность близка к нулевой. Это не игра в «Цивилизацию» или «Майнкрафт». Нельзя просто так взять и нагнать на ровное место юнитов с кирпичами, чтобы ни домики мастерили. А как же туристическая активность на том же Алтае? На самом деле, конвертация здесь очень слабая. Полагаться на туристическую аудиторию как серьезный покупательский резерв было бы крайне неосмотрительно. Алтай хорошо подходит для строительства курортной, оздоровительной и отельной инфраструктуры. Вполне можно заняться и апарт-комплексами. Но массовое жилье в курортной локации не будет востребовано — Алтайскому краю важнее получить больше качественных новостроек в Барнауле или Бийске, а не в предгорьях. А для премиальной недвижимости нет аудитории. Комментирует аналитический отдел премии URBAN.