Апрельские премьеры: в Питере спад, в Москве – только дорогие новостройки
Апрельские премьеры: в Питере спад, в Москве – только дорогие новостройки ◼️ Москва В Москве на первичный рынок в апреле вышло пять новостроек премиального и элитного сегмента. Самый крупный новый проект — премиальный ЖК «Муза» в районе Аэропорт включает две секции от 6 до 20 этажей. В проекте 309 лотов с черновой отделкой: квартиры с панорамным остеклением, окнами в гардеробной, с балконами, панорамными террасами и огороженными патио, с возможностью установки джакузи на террасах резиденций или дровяных каминов в гостиных пентхаусов. Бюджет предложений — от 42,4 млн за квартиру площадью 37 кв. м до 81,5 млн за лот площадью 120 кв. м. Концепция внутридомового сада «Времена года» раскрывается через многоуровневое всесезонное озеленение и функциональное зонирование, включая площадь с фонтаном и арт-объектом, игровое и и спортивное пространство, зеленые кабинеты, а также общественные террасы на крыше. ◼️ Санкт-Петербург Рынок северной столицы пополнился одним проектом комфорт-класса – ЖК «Левел Мечникова» в Калининском районе. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой до 9 этажей, один из которых представлен апартаментами, остальные три – квартирами. Всего в проекте реализуется 537 квартир и 248 апартаментов. На внутридомовой территории площадью 0,4 га озеленение займет 44% площади. В ЖК «Левел Мечникова» предусмотрены коммерческие помещения, кабинет врача общей практики и собственный детский сад на 160 мест. Бюджет предложений — от 9,1 млн за квартиру площадью 24,8 кв. м до 16,4 млн за лот площадью 43,3 кв. м. В Москве в апреле сложилась показательная картина среди премьер первичного рынка. Девелоперы вкладываются в высокобюджетные сегменты, где гарантированно сохранилась платежеспособная аудитория. Им гораздо выгоднее запустить камерный проект с несколькими десятками лотов, чем, например, комплекс бизнес-класса из нескольких корпусов или квартал комфорт-класса. Например, только на 50 квартирах из ЖК «Палашёвский 11» можно заработать столько же, сколько на реализации 2 000 лотов комфорт-класса или 1 200 — бизнес-класса. Отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN.